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#A ausência de manutenção preventiva e corretiva das fachadas de um imóvel pode virar uma enorme dor de cabeça para os síndicos de condomínios em Belo Horizonte e Região Metropolitana | Grande Belo Horizonte | Castelo | Cabral Contagem. 

#Obras em fachadas: muito além da estética

Saiba por que a manutenção de fachadas deve ser feita periodicamente

Não tem jeito: a fachada está ali para quem quiser ver. E, quando ela começa a ficar desgastada, não tem como esconder. Uma das principais e mais complexas obras de um condomínio envolve suas fachadas pois, além da parte estética, pode ainda haver problemas em relação a sua parte estrutural. Por isso, o síndico deve estar sempre atento para a manutenção, do que pode ser considerado o cartão de visitas de qualquer prédio, além de proteger de riscos impensáveis para muitos. 

Segundo Técnicos, da Renovo Reformas, empresa especializada em reformas prediais, o síndico deve estar atento para qual tipo de obra nas fachadas. “A reforma estética é quando se desbota a tinta ou o rejunte e a sujeira se torna visível na fachada. Já a reforma estrutural deve ser feita quando há trincas nas quinas do prédio, onde passam colunas e vigas de concreto ou quando há ferrugem ou oxidação da ferragem, que estouram o concreto e afetam o emboço com qualquer tipo de acabamento, causando trincas, estufamentos e quedas de revestimento”, explica.

MANUTENÇÃO PREDIAL: UMA RESPONSABILIDADE DO SÍNDICO

Manutenção Predial é essencial para a segurança das edificações e de seus moradores, para o aumento da vida útil da construção e de seus equipamentos, bem como cuidados com o patrimônio.

Todo condomínio precisa de constante manutenção para preservar as condições de habitabilidade e uso das partes comuns (solo, estrutura predial, hall de entrada, corredores, playground, churrasqueira, jardins, salão de festas, piscina, entre outros). É necessário, portanto, um bom plano de manutenção.

Ainda que o síndico seja o administrador do condomínio, conforme a definição do Código Civil, artigo 1.348, ele possui limitações em sua atuação, trazidos pelos direitos e deveres próprios da função que exerce. Quando necessárias e urgentes, as obras podem ser contratadas pelo síndico.

No entanto, segundo Técnicos da Renovo Reformas, “é fundamental que o síndico observe a necessidade e frequência das obras, de acordo com suas classificações quanto a sua natureza, levando-as para aprovação da assembleia, que poderá deliberar por maioria simples dos votos dos presentes”.

Ele lembra ainda da importância de consultar a Convenção do Condomínio quanto às prerrogativas do síndico para contratar obras e serviços até determinados valores, que podem ser limitados ou restritos à prévia aprovação do conselho, por exemplo.

É importante ressaltar que, diante da inércia do síndico, o Art.1341 do Código Civil prevê a possibilidade de uma determinada obra ou serviço de reparo ser contratado por qualquer condômino, com direito ao ressarcimento dos custos posteriormente pelo condomínio, porém, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.

#Cuidados necessários para preservar a parte exterior do edifício

Para cuidar de um edifício, um dos reparos que devem ser feitos é na fachada do empreendimento. Com o tempo, é normal que os prédios fiquem sujos por conta da poluição, poeira e chuvas. Além disso, é importante essa manutenção periódica para evitar qualquer tipo de acidente envolvendo área externa do imóvel.

De acordo com Técnicos, gerente de gestão predial da Renovo Reformas, o ideal é fazer uma manutenção preventiva e uma revisão minuciosa a fim de evitar problemas cujo reparo podem custar ainda mais ao condomínio no futuro.

“A reforma da fachada é um dos serviços mais caros para um condomínio porque requer a contratação de uma empresa de especializada que disponha de recursos de segurança para prevenir acidentes durante a obra”, explica Técnicos da Renovo Reformas.

Os reparos podem evitar problemas como, por exemplo, queda de reboco ou ou pedaços de pastilhas e cerâmicas que podem ser fatais caso caiam em cima de alguém, dependendo da altura pastilhas e cerâmicas, infiltrações e falta de rejunte, no fim das contas causar depreciação do patrimônio.

Vale lembrar que as obras de manutenção devem ser feitas em intervalos de três a cinco anos, o que depende do quanto a fachada do prédio estiver degastada. Além disso, a necessidade de fazer a manutenção o reparo é responsabilidade do síndico, que deve prezar pela garantira e vida útil do espaço prédio.

Condomínio Prédio, referência na região metropolitana de Belo Horizonte MG, escondia parte solta imperceptível na altura do sétimo andar, sem prévio aviso se desprendeu pastilhas provocando apenas danos materiais, após muita pesquisa e sermos indicados para a reforma, apresentamos solução compatível que rapidamente solucionou o problema?

Inspeção e manutenção predial de fachadas

Você sabia que a NBR ABNT 16747:2020 determina a realização de rotinas periódicas de inspeção e manutenção de fachadas em edifícios de todo o país?

Evite dor de cabeça, invista na manutenção de fachadas com pastilhas e cerâmicas em Belo Horizonte.

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  368. Construção civil e impermeabilização de fachada
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  370. Construção e impermeabilização de fachada
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  373. Arquitetura impermeabilização fachada
  374. Construções e reformas prediais impermeabilização de fachada
  375. Impermeabilização construção civil fachada
  376. Como resolver infiltração na fachada?
  377. Infiltração na fachada do prédio é da responsabilidade de quem?
  378. Como evitar infiltração na construção?
  379. Engenharia construções civis BH
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  386. Construção Civil e Reformas em Geral
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  427. Reforma de fachadas Confira orientações de especialistas para pintura e textura
  428. Escolha a melhor época do ano sua reforma predial
  429. Invista numa boa limpeza antes da reforma
  430. Inclua os detalhes arquitetônicos em seu planejamento de reforma predial
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  447. Construção e Reformas de imóveis BH
  448. Reforma de Imóveis Belo Horizonte
  449. Reforma de Imóveis Apartamentos
  450. Reforma de Imóveis Residenciais
  451. Reforma de Imóveis Comerciais
  452. Reforma de Imóveis Casa
  453. Reforma de Imóveis Corporativos
  454. Reforma de Imóveis Comercial
  455. Funções e vantagens da fachada na Arquitetura Corporativa
  456. Pintura Fachada de Prédio Residencial
  457. Revitalização de fachadas de condomínios BH
  458. Revitalização de fachadas de prédios
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  460. Revitalização de fachadas de predial
  461. Quais são os serviços de reforma?
  462. O que são pequenas reformas?
  463. Qual profissional faz projeto de reforma?
  464. Pequenas reformas como fazer de forma proveitosa e eficiente
  465. Como fazer um plano de reforma?
  466. Serviços
  467. Fachadas de pastilhas exigem atenção especial
  468. As pastilhas das paredes externas estão soltando e caindo
  469. Como lidar com queda de pastilhas na fachada
  470. Queda de pastilhas assusta moradores de residencial
  471. Elementos da fachada de prédio caíram do 13º anda
  472. Serviços para condomínios e prédios
  473. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios
  474. Serviços de Limpeza de Prédios e Condomínios Comerciais
  475. Serviços que não podem ser esquecidos na manutenção de prédios
  476. Manutenção da fachada
  477. Queda de pastilhas cerâmicas
  478. Reforma de Fachada Predial Prédios Condomínios
  479. Pintura de Fachada Predial Prédios Condomínios
  480. Manutenção de Fachada Predial Prédios Condomínios
  481. Revitalização de Fachada Predial Prédios Condomínios
  482. Restauração de Fachada Predial Prédios Condomínios
  483. De quanto em quanto tempo preciso fazer a pintura externa do prédio?
  484. De quanto em quanto tempo temos que renovar a pintura do condomínio?
  485. Como saber quando é hora de renovar a fachada prédio?
  486. Quando pintar o prédio?
  487. Quando é preciso pintar um prédio?
  488. Limpeza de fachadas exteriores
  489. Manutenção de fachadas exteriores
  490. Revitalização de fachadas exteriores
  491. Restauração de fachadas exteriores
  492. Recuperação de fachada exteriores
  493. Pintura de fachadas exteriores
  494. Reforma de fachadas exteriores
  495. Reforma predial Castelo BH
  496. Reforma predial Alípio de Melo BH
  497. Reforma predial Ouro Preto BH
  498. Reforma predial Manacás BH
  499. Reforma predial Itamarati BH
  500. Reforma predial Santa Amelia BH
  501. Reforma predial Lagoa da Pampulha BH
  502. Reforma predial Planalto BH
  503. Tintas e revestimentos de alto desempenho para fachadas
  504. Tintas e revestimentos texturizados de alto desempenho para fachadas
  505. A relevância das reformas para melhorias nas edificações. Pintura de fachadas: saiba como escolher a tinta ideal
  506. Tinta para fachada: saiba como escolher o melhor tipo
  507. acabamento e cores
  508. Tipos de tinta para fachada
  509. Acabamentos para fachada
  510. CONFIRA: REVESTIMENTOS PARA FACHADAS:
  511. Confira dicas de tinta para fachada do seu imóvel!
  512. BH Renovo Reformas Castelo BH
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  524. Serviços de Pinturas em Edifícios em Geral
  525. Serviço de Pintura Predial
  526. Serviços de pinturas em geral
  527. Serviço Manutenção e Pintura Predial
  528. Serviço de Reforma de Fachada
  529. Serviços em Construção Civil
  530. Passo a Passo da Manutenção de Fachada Predial
  531. Manutenção predial: Passo a passo!
  532. Manutenção fachada: Passo a passo!
  533. Manutenção prédios:Passo a passo!
  534. Manutenção condomínio: Passo a passo!
  535. Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?
  536. Manutenção Predial no Condomínio tudo que você precisa saber
  537. Manutenção Predial no Condomínio
  538. Manutenção Predial na Fachada do Condomínio
  539. Manutenção Predial na Fachada do Prédio
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  542. Inspeção predial e obras fachadas
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  551. Gestão e valorização da reforma predial
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  557. Aplicação de impermeabilizante em fachada predial
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  560. Aplicação de impermeabilizante em fachada com pastilhas cerâmicas
  561. Revestimento texturizado fachada
  562. Qual a melhor tinta para pintura externa?
  563. Quais os tipos de pintura externa?
  564. Como fazer pintura em área externa?
  565. O que passar antes da tinta na parede externa?
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  570. FACHADA DO EDIFÍCIO
  571. CUIDE CONSTANTEMENTE DELA
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  574. Reconstruções e reformas
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  577. Pinturas impermeabilizantes para sua fachada
  578. Pinturas impermeabilizantes para seu prédio
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  612. Revestimentos texturizados e pintura para fachadas de prédios
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  614. Pinturas de 3 torres em BH
  615. Pintura com tinta emborrachada na fachada do prédio
  616. Pintura com tinta emborrachada na fachada do condomínio
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  618. Problemas com fachadas de prédios
  619. Fachadas de prédios sem manutenção podem gerar riscos e causar acidentes
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  639. Gestão financeira é o maior desafio enfrentado por condomínios brasileiros
  640. Preocupação com o tema fica a frente de temas como administração e manutenções e problemas convivência
  641. Recuperação de Fachada BH
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  650. Empresas de Reformas Residenciais e Comerciais em BH!
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  656. Praça da Liberdade em Belo Horizonte
  657. O síndico deve estar atento ao estado de conservação do prédio fachada
  658. Síndico é a reforma da fachada
  659. Síndico é a reforma da fachada do prédio
  660. Síndico é a reforma da fachada predial
  661. Síndica do condomínio é a reforma da fachada do prédio
  662. Administrador
  663. Conservação Predial
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  665. BH Reformas Prediais em BH
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  669. Conservação Fachada Predial em BH
  670. Revitalização de Fachada Predial em BH
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  694. BH Castelo - Renovo Reformas Prediais
  695. BH Castelo - Reformas Prediais Renovo
  696. BH Castelo - Limpeza Fachada Renovo
  697. BH Castelo - Reforma Fachada Predial Renovo
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  699. BH Castelo - Construções e Reformas Renovo
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  701. Preço de Reformas
  702. Quanto custa um trabalho de Reformas?
  703. Preço de reforma de apartamento
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  710. Manutenção predial saiba o que deve ser feito para evitar riscos de desabamentos
  711. Manutenção predial o guardião invisível da segurança do seu condomínio
  712. A saúde do condomínio depende da conservação da manutenção predial da fachada
  713. BH Predial Manutenção
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  732. Sinalização de vias de trânsito é responsabilidade do condomínio
  733. Sinalização de vias de trânsito garagem
  734. Sinalização de garagem é responsabilidade do condomínio
  735. Sinalização de trânsito ate a calçada é responsabilidade do condomínio
  736. pintura-de-garagem
  737. Reforma predial o investimento silencioso que protege o condomínio fachada
  738. Reforma predial o investimento que protege o condomínio
  739. Reforma predial o investimento que protege o prédio
  740. Reforma BH Predial
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  761. Manutenção predial durante o ano
  762. Manutenção predial durante o inverno
  763. Manutenção predial durante a sua gestão
  764. Manutenção predial durante o mandato de síndico
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  767. manutencao
  768. Empresa de pintura predial para o condomínio
  769. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação do Seu Condomínio
  770. O que é a manutenção predial
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  772. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação da sua fachada
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  800. Expo Síndico Congresso BH
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  817. Obras e Manutenções Obras e Reforma em Condomínio
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  837. Associação das Administradoras de Condomínios
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  Problemas Dentro e Fora da Edificação com Infiltrações BH

  Limpeza e Manutenção Predial BH

  Trincas fissuras e rachaduras BH

  oficinas

  Reformulações de Recepções

  Aplicação de texturas

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  Impermeabilização das Fachadas

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  condomínios residenciais e comerciais

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  Casa do construtor

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  Acabamentos de Piso e Parede

  Acabamento em geral

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  Consegg Reformas Prediais BH

  Conserto De Telhados Em BH

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  Aplicação de juntas de dilatação

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  Troca de gradis por vidros temp

  Tratamento de madeiras expostas

  Tratamento de fissuras e trincas

  Teste de percussão nos revestimentos das fachadas “Som Cavo.”

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  BH Reformas Prediais

  Tratamento técnico de trincas e fissuras; Tratamento de corrosão de armaduras; Tratamentos de juntas de movimentação; Reparo na camada de emboço; Reparo de textura; Reparo em concreto aparente; Reparo em revestimento fulget; Correção de patologias BH

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  Pintura de fachada de prédio

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  Técnico Condominial

  Portal de Serviços do sindico

  Guia do sindico

  Lello Condomínios

  Texturi

  Tratamento da superfície

  Restauração e Repintura de Fachadas

  Pintura predial em áreas externas e internas

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  Reformas Prediais Manutenção

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  Limpeza de fachada BH

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