Reforma Pintura em Fachada e os Sinais de Envelhecimento da Edificação Condomínio Prédio Fachada em BH 

Reforma pintura em fachada e os sinais de envelhecimento da fachada
 
É bastante comum que, com o passar dos anos e com a ação da chuva e do sol, a fachada de um condomínio comece a apresentar sinais de desgaste. É o primeiro indício para que a administração comece a planejar a reforma em fachada para frear o envelhecimento da edificação.
 
 
 
Trata-se de uma obra mais do que necessária para manter o imóvel em ótimo estado de conservação, tanto do ponto de vista estético, quanto pelo lado da segurança. Sim, há desgastes que podem comprometer a segurança dos moradores e visitantes. Por isso, as edificações precisam de manutenção de tempos em tempos e de uma reforma em fachada.
 
 
 
Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas. Tudo para  manter seu esmero e capricho à vista de seus moradores. Afinal, ninguém quer morar em um condomínio com aspecto de desleixo e descuido, que interfere diretamente na valorização do patrimônio de todos.
 
 
 
Antes de dar o primeiro passo em direção ao início da obra, é preciso identificar os sinais de envelhecimento da edificação. E que são gatilhos para a reforma em fachada.
 
Entre os principais indícios estão: 
 
Infiltração em laje e terraço;
Desgaste dos materiais construtivos, principalmente os acabamentos;
Perda da cor;
Manchas de infiltração nas lajes e nos terraços;
Aparecimento de trincas;
Descolamento de revestimentos;
Entre outros aspectos.
 
 
Como vimos, a reforma em fachada não trata de problemas estruturais. O que torna a ação trabalhosa, mas menos complexa, como a renovação da pintura e a impermeabilização das fachadas internas e externas, por exemplo.
 
O objetivo desse tipo de reforma é restabelecer o padrão original da construção, para aumentar a vida útil do imóvel e manter e até melhorar seu valor no mercado. Outro aspecto importante é saber diferenciar uma reforma em fachada de uma manutenção.
 
 
 
A reforma em fachada refere-se ao aprimoramento e até alteração total ou parcial da edificação. Encaixa-se bem nesse item a pintura da  fachada ou a troca dos revestimentos. 
 
 
Já a manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção. A ideia é se antecipar a futuros problemas estéticos ou de segurança. Um exemplo é a limpeza dos vidros da fachada do condomínio.
 
 
 
É fundamental fazer um bom planejamento da reforma na fachada. Independentemente do tamanho da obra ou de seu prazo de execução, haverá custos envolvidos. E encaminhamentos a serem feitos junto aos moradores. Em se tratando de obras envolvendo a fachada, este planejamento é ainda mais indispensável.
 
 
 
De posse de todos os dados, cabe ao síndico ou a administradora apresentar o detalhamento de custos e prazos ao conselho administrativo do condomínio. Após a discussão, deve ser definido como será o pagamento da obra. Entre algumas possibilidades, estão a utilização do fundo de reserva do condomínio, rateio igual entre todos os moradores ou empréstimo.
 
 
 
Outro fator que deve constar do planejamento é sobre os impactos da obra na vida dos moradores, tanto em termos de comodidade, quanto de segurança. E, ainda, o impacto da obra na via pública, em torno da edificação.
 
Fazem parte da fase de planejamento, a aprovação de datas, definição da empresa responsável pelo serviço, custos e formas de pagamento. Tudo decidido em assembleia com todos os moradores.  
 
 
 
 
Há regras e normas a serem seguidas para que tudo corra bem, a fim de não gerar problemas entre o condomínio, a vizinhança e órgãos públicos. Tudo que é bem planejado é bem executado, com ótimos resultados.
 
 
 
Obra executada, é fato que a reforma em fachada faz parte da estratégia de valorização da edificação, com a conservação de sua estrutura original ou dando-lhe uma cara nova. Trata-se de um investimento importante para valorizá-lo, que deve ser planejado no tempo certo. 
 
 
Por outro lado, ao ser negligenciado, pode significar um acúmulo de pontos a serem reformados de uma vez só, o que pode inviabilizar a obra.
 
 
 
Como vimos, a necessidade de reforma da fachada denota envelhecimento da edificação. Para um bom planejamento, no entanto, é dever do síndico ficar atento a outros sinais do envelhecimento predial que exigem ações corretivas. Entre eles, os principais são:
 
Reformas elétricas;
Modernização dos elevadores;
Correção de falhas na impermeabilização.
 
 
Todas essas, juntamente com a reforma da fachada, são ações que demandam recursos, e precisam ser planejadas no orçamento do condomínio.
 
A dica é começar por aquelas que, quando negligenciadas, geram mais prejuízos. Este é o caso da reforma de impermeabilização.
 
 
 
Temos diversos artigos sobre esse tema para guiar os síndicos, confira:
 
 
Impermeabilização: conheça todas as opções existentes no mercado
Impermeabilização no condomínio: o guia do síndico
Por que a impermeabilização falha?
Quanto tempo dura uma impermeabilização na laje?
Reforma pintura em fachada e os sinais de envelhecimento da fachada em Belo Horizonte - MG
 
É bastante comum que, com o passar dos anos e com a ação da chuva e do sol, a fachada de um condomínio comece a apresentar sinais de desgaste. É o primeiro indício para que a administração comece a planejar a reforma em fachada para frear o envelhecimento da edificação.
 
 
Trata-se de uma obra mais do que necessária para manter o imóvel em ótimo estado de conservação, tanto do ponto de vista estético, quanto pelo lado da segurança. Sim, há desgastes que podem comprometer a segurança dos moradores e visitantes. Por isso, as edificações precisam de manutenção de tempos em tempos e de uma reforma em fachada.
 
 
Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas. Tudo para  manter seu esmero e capricho à vista de seus moradores. Afinal, ninguém quer morar em um condomínio com aspecto de desleixo e descuido, que interfere diretamente na valorização do patrimônio de todos.
 
 
Antes de dar o primeiro passo em direção ao início da obra, é preciso identificar os sinais de envelhecimento da edificação. E que são gatilhos para a reforma em fachada.
 
Entre os principais indícios estão: 
 
Infiltração em laje e terraço;
Desgaste dos materiais construtivos, principalmente os acabamentos;
Perda da cor;
Manchas de infiltração nas lajes e nos terraços;
Aparecimento de trincas;
Descolamento de revestimentos;
Entre outros aspectos.
 
 
Como vimos, a reforma em fachada não trata de problemas estruturais. O que torna a ação trabalhosa, mas menos complexa, como a renovação da pintura e a impermeabilização das fachadas internas e externas, por exemplo.
 
O objetivo desse tipo de reforma é restabelecer o padrão original da construção, para aumentar a vida útil do imóvel e manter e até melhorar seu valor no mercado. Outro aspecto importante é saber diferenciar uma reforma em fachada de uma manutenção.
 
 
A reforma em fachada refere-se ao aprimoramento e até alteração total ou parcial da edificação. Encaixa-se bem nesse item a pintura da  fachada ou a troca dos revestimentos. 
 
 
Já a manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção. A ideia é se antecipar a futuros problemas estéticos ou de segurança. Um exemplo é a limpeza dos vidros da fachada do condomínio.
 
 
É fundamental fazer um bom planejamento da reforma na fachada. Independentemente do tamanho da obra ou de seu prazo de execução, haverá custos envolvidos. E encaminhamentos a serem feitos junto aos moradores. Em se tratando de obras envolvendo a fachada, este planejamento é ainda mais indispensável.
 
 
De posse de todos os dados, cabe ao síndico ou a administradora apresentar o detalhamento de custos e prazos ao conselho administrativo do condomínio. Após a discussão, deve ser definido como será o pagamento da obra. Entre algumas possibilidades, estão a utilização do fundo de reserva do condomínio, rateio igual entre todos os moradores ou empréstimo.
 
 
Outro fator que deve constar do planejamento é sobre os impactos da obra na vida dos moradores, tanto em termos de comodidade, quanto de segurança. E, ainda, o impacto da obra na via pública, em torno da edificação.
 
Fazem parte da fase de planejamento, a aprovação de datas, definição da empresa responsável pelo serviço, custos e formas de pagamento. Tudo decidido em assembleia com todos os moradores.  
 
 
Há regras e normas a serem seguidas para que tudo corra bem, a fim de não gerar problemas entre o condomínio, a vizinhança e órgãos públicos. Tudo que é bem planejado é bem executado, com ótimos resultados.
 
 
Obra executada, é fato que a reforma em fachada faz parte da estratégia de valorização da edificação, com a conservação de sua estrutura original ou dando-lhe uma cara nova. Trata-se de um investimento importante para valorizá-lo, que deve ser planejado no tempo certo. 
 
Por outro lado, ao ser negligenciado, pode significar um acúmulo de pontos a serem reformados de uma vez só, o que pode inviabilizar a obra.
 
 
Como vimos, a necessidade de reforma da fachada denota envelhecimento da edificação. Para um bom planejamento, no entanto, é dever do síndico ficar atento a outros sinais do envelhecimento predial que exigem ações corretivas. Entre eles, os principais são:
 
Reformas elétricas;
Modernização dos elevadores;
Correção de falhas na impermeabilização.
 
Todas essas, juntamente com a reforma da fachada, são ações que demandam recursos, e precisam ser planejadas no orçamento do condomínio.
 
A dica é começar por aquelas que, quando negligenciadas, geram mais prejuízos. Este é o caso da reforma de impermeabilização.
 
 
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Fachadas e marquises mal conservadas. A Fiscalização PBH verifica se alguma fachada ou marquise está em mau estado ou com risco aparente.
 
As marquises não poderão ter pilares de sustentação, grades, peitoris ou guarda corpos. Também é proibido elementos que se apoiem sobre a marquise, como aparelhos de ar condicionado. Nenhum elemento da fachada de edificações (construções) construídas após 2009 poderá avançar sobre o passeio.
 
Caso a fiscalização constate alguma irregularidade, o proprietário da edificação ou responsável será notificado a regularizar. O não cumprimento enseja na aplicação de multa e demais penalidades previstas na legislação vigente.
 
Perguntas Frequentes
O que caracteriza fachada mal conservada?
A fachada (qualquer uma das faces externas da construção) é considerada mal conservada quando apresenta desgaste, desprendimento de revestimento, trincas ou rachaduras, concreto danificado, peso excedente, dentre outros.
 
Se a irregularidade for constatada novas ações fiscais serão realizadas?
A legislação prevê prazo para que a irregularidade seja sanada?
Se a irregularidade persistir, o que será feito?
A Fiscalização aplicará as penalidades previstas na legislação.

 

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  380. Serviço Manutenção e Pintura Predial
  381. Serviço de Reforma de Fachada
  382. Serviços em Construção Civil
  383. Passo a Passo da Manutenção de Fachada Predial
  384. Manutenção predial: Passo a passo!
  385. Manutenção fachada: Passo a passo!
  386. Manutenção prédios:Passo a passo!
  387. Manutenção condomínio: Passo a passo!
  388. Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?
  389. Manutenção Predial no Condomínio tudo que você precisa saber
  390. Manutenção Predial no Condomínio
  391. Manutenção Predial na Fachada do Condomínio
  392. Manutenção Predial na Fachada do Prédio
  393. Predial Manutenção Predial
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  410. Aplicação de impermeabilizante em fachada predial
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  413. Aplicação de impermeabilizante em fachada com pastilhas cerâmicas
  414. Revestimento texturizado fachada
  415. Qual a melhor tinta para pintura externa?
  416. Quais os tipos de pintura externa?
  417. Como fazer pintura em área externa?
  418. O que passar antes da tinta na parede externa?
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  423. FACHADA DO EDIFÍCIO
  424. CUIDE CONSTANTEMENTE DELA
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  427. Reconstruções e reformas
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  430. Pinturas impermeabilizantes para sua fachada
  431. Pinturas impermeabilizantes para seu prédio
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  449. Revestimentos texturizados e pintura para fachadas de prédios
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  452. Pintura com tinta emborrachada na fachada do prédio
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  455. Problemas com fachadas de prédios
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  482. Preço de Reformas
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  491. Manutenção predial saiba o que deve ser feito para evitar riscos de desabamentos
  492. Manutenção predial o guardião invisível da segurança do seu condomínio
  493. A saúde do condomínio depende da conservação da manutenção predial da fachada
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  550. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação do Seu Condomínio
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  762. Revitalização Telhados Bairro Castelo BH
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  768. Manutenção de Telhado Condomínio
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  778. Reformas e reparos nos apartamentos
  779. Serviços de Pintura para Apartamentos
  780. Ideias Incríveis para Reforma de um Apartamento
  781. Empresa de Reforma de apartamento
  782. Reforma para valorizar o apartamento na hora de alugar
  783. BH Reformas em Geral Contagem MG
  784. BH Reformas em Geral Betim MG
  785. BH Reformas em Geral Santa Luzia MG
  786. BH Reformas em geral Ribeirão das Neves MG
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  789. BH Reformas em geral Nova Lima MG
  790. BH Manutenção de Fachada Predial
  791. BH Manutenção de Fachadas Prediais
  792. BH Manutenção de Condomínios
  793. BH Manutenção de Telhados de Prédios
  794. BH Manutenção de Fachadas Pastilhas Cerâmicas
  795. BH Manutenção Fachadas Pintura
  796. BH Manutenção de Fachadas Texturas
  797. BH Serviços de Pintura sem Estresse
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  800. Serviços de Pintores sem Estresse
  801. Reformas Prediais Sudeste BH
  802. BH Serviços Reforma Telhado
  803. BH Serviços de Reformas em Geral
  804. BH Reformas em Prédios
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  808. BH Reformas em Galpões
  809. BH Reforma Predial em BH
  810. BH Reformas em Edifícios
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  819. Reforma Imóveis Caixa Apartamentos BH
  820. Reforma Imóveis Caixa Casas BH
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