Reforma Pintura em Fachada e os Sinais de Envelhecimento da Edificação Condomínio Prédio Fachada em BH 

Reforma pintura em fachada e os sinais de envelhecimento da fachada
 
É bastante comum que, com o passar dos anos e com a ação da chuva e do sol, a fachada de um condomínio comece a apresentar sinais de desgaste. É o primeiro indício para que a administração comece a planejar a reforma em fachada para frear o envelhecimento da edificação.
 
 
 
Trata-se de uma obra mais do que necessária para manter o imóvel em ótimo estado de conservação, tanto do ponto de vista estético, quanto pelo lado da segurança. Sim, há desgastes que podem comprometer a segurança dos moradores e visitantes. Por isso, as edificações precisam de manutenção de tempos em tempos e de uma reforma em fachada.
 
 
 
Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas. Tudo para  manter seu esmero e capricho à vista de seus moradores. Afinal, ninguém quer morar em um condomínio com aspecto de desleixo e descuido, que interfere diretamente na valorização do patrimônio de todos.
 
 
 
Antes de dar o primeiro passo em direção ao início da obra, é preciso identificar os sinais de envelhecimento da edificação. E que são gatilhos para a reforma em fachada.
 
Entre os principais indícios estão: 
 
Infiltração em laje e terraço;
Desgaste dos materiais construtivos, principalmente os acabamentos;
Perda da cor;
Manchas de infiltração nas lajes e nos terraços;
Aparecimento de trincas;
Descolamento de revestimentos;
Entre outros aspectos.
 
 
Como vimos, a reforma em fachada não trata de problemas estruturais. O que torna a ação trabalhosa, mas menos complexa, como a renovação da pintura e a impermeabilização das fachadas internas e externas, por exemplo.
 
O objetivo desse tipo de reforma é restabelecer o padrão original da construção, para aumentar a vida útil do imóvel e manter e até melhorar seu valor no mercado. Outro aspecto importante é saber diferenciar uma reforma em fachada de uma manutenção.
 
 
 
A reforma em fachada refere-se ao aprimoramento e até alteração total ou parcial da edificação. Encaixa-se bem nesse item a pintura da  fachada ou a troca dos revestimentos. 
 
 
Já a manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção. A ideia é se antecipar a futuros problemas estéticos ou de segurança. Um exemplo é a limpeza dos vidros da fachada do condomínio.
 
 
 
É fundamental fazer um bom planejamento da reforma na fachada. Independentemente do tamanho da obra ou de seu prazo de execução, haverá custos envolvidos. E encaminhamentos a serem feitos junto aos moradores. Em se tratando de obras envolvendo a fachada, este planejamento é ainda mais indispensável.
 
 
 
De posse de todos os dados, cabe ao síndico ou a administradora apresentar o detalhamento de custos e prazos ao conselho administrativo do condomínio. Após a discussão, deve ser definido como será o pagamento da obra. Entre algumas possibilidades, estão a utilização do fundo de reserva do condomínio, rateio igual entre todos os moradores ou empréstimo.
 
 
 
Outro fator que deve constar do planejamento é sobre os impactos da obra na vida dos moradores, tanto em termos de comodidade, quanto de segurança. E, ainda, o impacto da obra na via pública, em torno da edificação.
 
Fazem parte da fase de planejamento, a aprovação de datas, definição da empresa responsável pelo serviço, custos e formas de pagamento. Tudo decidido em assembleia com todos os moradores.  
 
 
 
 
Há regras e normas a serem seguidas para que tudo corra bem, a fim de não gerar problemas entre o condomínio, a vizinhança e órgãos públicos. Tudo que é bem planejado é bem executado, com ótimos resultados.
 
 
 
Obra executada, é fato que a reforma em fachada faz parte da estratégia de valorização da edificação, com a conservação de sua estrutura original ou dando-lhe uma cara nova. Trata-se de um investimento importante para valorizá-lo, que deve ser planejado no tempo certo. 
 
 
Por outro lado, ao ser negligenciado, pode significar um acúmulo de pontos a serem reformados de uma vez só, o que pode inviabilizar a obra.
 
 
 
Como vimos, a necessidade de reforma da fachada denota envelhecimento da edificação. Para um bom planejamento, no entanto, é dever do síndico ficar atento a outros sinais do envelhecimento predial que exigem ações corretivas. Entre eles, os principais são:
 
Reformas elétricas;
Modernização dos elevadores;
Correção de falhas na impermeabilização.
 
 
Todas essas, juntamente com a reforma da fachada, são ações que demandam recursos, e precisam ser planejadas no orçamento do condomínio.
 
A dica é começar por aquelas que, quando negligenciadas, geram mais prejuízos. Este é o caso da reforma de impermeabilização.
 
 
 
Temos diversos artigos sobre esse tema para guiar os síndicos, confira:
 
 
Impermeabilização: conheça todas as opções existentes no mercado
Impermeabilização no condomínio: o guia do síndico
Por que a impermeabilização falha?
Quanto tempo dura uma impermeabilização na laje?
Reforma pintura em fachada e os sinais de envelhecimento da fachada em Belo Horizonte - MG
 
É bastante comum que, com o passar dos anos e com a ação da chuva e do sol, a fachada de um condomínio comece a apresentar sinais de desgaste. É o primeiro indício para que a administração comece a planejar a reforma em fachada para frear o envelhecimento da edificação.
 
 
Trata-se de uma obra mais do que necessária para manter o imóvel em ótimo estado de conservação, tanto do ponto de vista estético, quanto pelo lado da segurança. Sim, há desgastes que podem comprometer a segurança dos moradores e visitantes. Por isso, as edificações precisam de manutenção de tempos em tempos e de uma reforma em fachada.
 
 
Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas. Tudo para  manter seu esmero e capricho à vista de seus moradores. Afinal, ninguém quer morar em um condomínio com aspecto de desleixo e descuido, que interfere diretamente na valorização do patrimônio de todos.
 
 
Antes de dar o primeiro passo em direção ao início da obra, é preciso identificar os sinais de envelhecimento da edificação. E que são gatilhos para a reforma em fachada.
 
Entre os principais indícios estão: 
 
Infiltração em laje e terraço;
Desgaste dos materiais construtivos, principalmente os acabamentos;
Perda da cor;
Manchas de infiltração nas lajes e nos terraços;
Aparecimento de trincas;
Descolamento de revestimentos;
Entre outros aspectos.
 
 
Como vimos, a reforma em fachada não trata de problemas estruturais. O que torna a ação trabalhosa, mas menos complexa, como a renovação da pintura e a impermeabilização das fachadas internas e externas, por exemplo.
 
O objetivo desse tipo de reforma é restabelecer o padrão original da construção, para aumentar a vida útil do imóvel e manter e até melhorar seu valor no mercado. Outro aspecto importante é saber diferenciar uma reforma em fachada de uma manutenção.
 
 
A reforma em fachada refere-se ao aprimoramento e até alteração total ou parcial da edificação. Encaixa-se bem nesse item a pintura da  fachada ou a troca dos revestimentos. 
 
 
Já a manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção. A ideia é se antecipar a futuros problemas estéticos ou de segurança. Um exemplo é a limpeza dos vidros da fachada do condomínio.
 
 
É fundamental fazer um bom planejamento da reforma na fachada. Independentemente do tamanho da obra ou de seu prazo de execução, haverá custos envolvidos. E encaminhamentos a serem feitos junto aos moradores. Em se tratando de obras envolvendo a fachada, este planejamento é ainda mais indispensável.
 
 
De posse de todos os dados, cabe ao síndico ou a administradora apresentar o detalhamento de custos e prazos ao conselho administrativo do condomínio. Após a discussão, deve ser definido como será o pagamento da obra. Entre algumas possibilidades, estão a utilização do fundo de reserva do condomínio, rateio igual entre todos os moradores ou empréstimo.
 
 
Outro fator que deve constar do planejamento é sobre os impactos da obra na vida dos moradores, tanto em termos de comodidade, quanto de segurança. E, ainda, o impacto da obra na via pública, em torno da edificação.
 
Fazem parte da fase de planejamento, a aprovação de datas, definição da empresa responsável pelo serviço, custos e formas de pagamento. Tudo decidido em assembleia com todos os moradores.  
 
 
Há regras e normas a serem seguidas para que tudo corra bem, a fim de não gerar problemas entre o condomínio, a vizinhança e órgãos públicos. Tudo que é bem planejado é bem executado, com ótimos resultados.
 
 
Obra executada, é fato que a reforma em fachada faz parte da estratégia de valorização da edificação, com a conservação de sua estrutura original ou dando-lhe uma cara nova. Trata-se de um investimento importante para valorizá-lo, que deve ser planejado no tempo certo. 
 
Por outro lado, ao ser negligenciado, pode significar um acúmulo de pontos a serem reformados de uma vez só, o que pode inviabilizar a obra.
 
 
Como vimos, a necessidade de reforma da fachada denota envelhecimento da edificação. Para um bom planejamento, no entanto, é dever do síndico ficar atento a outros sinais do envelhecimento predial que exigem ações corretivas. Entre eles, os principais são:
 
Reformas elétricas;
Modernização dos elevadores;
Correção de falhas na impermeabilização.
 
Todas essas, juntamente com a reforma da fachada, são ações que demandam recursos, e precisam ser planejadas no orçamento do condomínio.
 
A dica é começar por aquelas que, quando negligenciadas, geram mais prejuízos. Este é o caso da reforma de impermeabilização.
 
 
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Fachadas e marquises mal conservadas. A Fiscalização PBH verifica se alguma fachada ou marquise está em mau estado ou com risco aparente.
 
As marquises não poderão ter pilares de sustentação, grades, peitoris ou guarda corpos. Também é proibido elementos que se apoiem sobre a marquise, como aparelhos de ar condicionado. Nenhum elemento da fachada de edificações (construções) construídas após 2009 poderá avançar sobre o passeio.
 
Caso a fiscalização constate alguma irregularidade, o proprietário da edificação ou responsável será notificado a regularizar. O não cumprimento enseja na aplicação de multa e demais penalidades previstas na legislação vigente.
 
Perguntas Frequentes
O que caracteriza fachada mal conservada?
A fachada (qualquer uma das faces externas da construção) é considerada mal conservada quando apresenta desgaste, desprendimento de revestimento, trincas ou rachaduras, concreto danificado, peso excedente, dentre outros.
 
Se a irregularidade for constatada novas ações fiscais serão realizadas?
A legislação prevê prazo para que a irregularidade seja sanada?
Se a irregularidade persistir, o que será feito?
A Fiscalização aplicará as penalidades previstas na legislação.

 

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  341. Como fazer um plano de reforma?
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  361. Como saber quando é hora de renovar a fachada prédio?
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  377. Reforma predial Lagoa da Pampulha BH
  378. Reforma predial Planalto BH
  379. Tintas e revestimentos de alto desempenho para fachadas
  380. Tintas e revestimentos texturizados de alto desempenho para fachadas
  381. A relevância das reformas para melhorias nas edificações. Pintura de fachadas: saiba como escolher a tinta ideal
  382. Tinta para fachada: saiba como escolher o melhor tipo
  383. acabamento e cores
  384. Tipos de tinta para fachada
  385. Acabamentos para fachada
  386. CONFIRA: REVESTIMENTOS PARA FACHADAS:
  387. Confira dicas de tinta para fachada do seu imóvel!
  388. BH Renovo Reformas Castelo BH
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  400. Serviços de Pinturas em Edifícios em Geral
  401. Serviço de Pintura Predial
  402. Serviços de pinturas em geral
  403. Serviço Manutenção e Pintura Predial
  404. Serviço de Reforma de Fachada
  405. Serviços em Construção Civil
  406. Passo a Passo da Manutenção de Fachada Predial
  407. Manutenção predial: Passo a passo!
  408. Manutenção fachada: Passo a passo!
  409. Manutenção prédios:Passo a passo!
  410. Manutenção condomínio: Passo a passo!
  411. Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?
  412. Manutenção Predial no Condomínio tudo que você precisa saber
  413. Manutenção Predial no Condomínio
  414. Manutenção Predial na Fachada do Condomínio
  415. Manutenção Predial na Fachada do Prédio
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  417. Prediais Manutenções Prédios
  418. Inspeção predial e obras fachadas
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  427. Gestão e valorização da reforma predial
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  429. Gestão e Valorização da limpeza da fachada
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  433. Aplicação de impermeabilizante em fachada predial
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  435. Aplicação de impermeabilizante em fachada condomínio
  436. Aplicação de impermeabilizante em fachada com pastilhas cerâmicas
  437. Revestimento texturizado fachada
  438. Qual a melhor tinta para pintura externa?
  439. Quais os tipos de pintura externa?
  440. Como fazer pintura em área externa?
  441. O que passar antes da tinta na parede externa?
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  446. FACHADA DO EDIFÍCIO
  447. Pequenas reformas BH
  448. Reconstruções e reformas
  449. Reconstruções e reformas prediais
  450. Reconstruções e reforma de fachada predial
  451. Pinturas impermeabilizantes para sua fachada
  452. Pinturas impermeabilizantes para seu prédio
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  519. Preço de Reformas
  520. Quanto custa um trabalho de Reformas?
  521. Preço de reforma de apartamento
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  527. Preço de reforma de fachada
  528. Manutenção predial saiba o que deve ser feito para evitar riscos de desabamentos
  529. Manutenção predial o guardião invisível da segurança do seu condomínio
  530. A saúde do condomínio depende da conservação da manutenção predial da fachada
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  550. Sinalização de vias de trânsito é responsabilidade do condomínio
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  555. Reforma predial o investimento silencioso que protege o condomínio fachada
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  586. Empresa de pintura predial para o condomínio
  587. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação do Seu Condomínio
  588. O que é a manutenção predial
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  799. Revitalização Telhados Bairro Castelo BH
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  814. Quanto custa pintar um apartamento
  815. Reformas e reparos nos apartamentos
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  820. BH Reformas em Geral Contagem MG
  821. BH Reformas em Geral Betim MG
  822. BH Reformas em Geral Santa Luzia MG
  823. BH Reformas em geral Ribeirão das Neves MG
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  826. BH Reformas em geral Nova Lima MG
  827. BH Manutenção de Fachada Predial
  828. BH Manutenção de Fachadas Prediais
  829. BH Manutenção de Condomínios
  830. BH Manutenção de Telhados de Prédios
  831. BH Manutenção de Fachadas Pastilhas Cerâmicas
  832. BH Manutenção Fachadas Pintura
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  838. Reformas Prediais Sudeste BH
  839. BH Serviços Reforma Telhado
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A importância da pintura fachada

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