Manutenção preventiva de fachada: bom para o bolso e para valorização do imóvel.
As fachadas dos prédios são expostas diariamente às condições climáticas, como chuva, sol, vento e poluição, o que pode causar danos e desgaste ao longo do tempo. E a falta de manutenção pode resultar em infiltrações, deterioração da pintura, trincas e até mesmo desabamentos.
Aprenda a identificar problemas na fachada e reduzir custos de manutenção.
A fachada é o cartão de visitas de um condomínio. Por isso, a sua conservação merece atenção redobrada, pois além de impactar na segurança e qualidade de vida dos moradores e transeuntes, agrega valor ao imóvel, seja para venda ou locação.
Outro ponto importante é que a falta de manutenção preventiva somada à exposição às mudanças climáticas pode causar problemas graves relacionados. Segundo o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI) problemas nesse sistema representam entre 10% e 15% das reformas prediais. O levantamento também aponta que a umidade, causada pela infiltração de água, corresponde a 85% dos problemas encontrados em construções brasileiras.
Quando a revitalização dos prédios é a melhor opção?
A valorização arquitetônica, focada em um bom projeto de iluminação e de paisagismo podem valorizar o imóvel.
As construções são os principais símbolos da urbanização, modernização e do crescimento das cidades. Nas grandes metrópoles, por exemplo, há escassez de bons terrenos e restritas leis de proteção de patrimônio. Por isso, revitalizar seus edifícios é, então, seguir a evolução do meio urbano, o que acelera o processo de (re)construção dos edifícios, mantendo a estrutura existente.
Problemas com infiltração atingem 85% dos condomínios.
Não é incomum vermos, em prédios que precisam de maiores cuidados, marcas de infiltrações. Em muitos dos casos, essas infiltrações são apenas o começo dos problemas, visto que podem resultar em desabamentos e, devido à umidade, na proliferação de fungos. A impermeabilização, que é o processo de tornar materiais impermeáveis, é uma forma simples de combater esse risco.
De acordo com o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI), estima-se que os serviços contratados para lidar com as consequências da falta de impermeabilização podem representar entre 10% e 15% do total da obra de construção. Outros dados do IBI ainda demonstram que a umidade, que é causada pela infiltração de água, corresponde a 85% dos problemas encontrados em construções brasileiras.
“A impermeabilização faz parte de toda obra, assim como as demais etapas como pintura, acabamento, estruturas etc.
Manutenção predial como ferramenta de valorização patrimonial.
Um bom gestor condominial sabe a importância de investimentos corretos nas diversas áreas de distribuição do condomínio, especialmente quando falamos na valorização dos imóveis. De acordo com o Data Folha, 33% dos brasileiros têm a intenção de mudar de casa até 2023. Com isso, o síndico deve sempre estar atento nas coisas que estão ao seu alcance para valorizar o imóvel pelo qual é responsável.
Mesmo que a intenção não seja venda ou aluguel da propriedade, a preservação sempre vai ser uma ótima escolha para aqueles que ali já residem. Condôminos poderão usufruir de formas melhores e mais atualizadas as possibilidades ofertadas dentro do seu condomínio.
Fissuras em prédio merecem atenção do síndico.
O síndico é o representante legal do condomínio e por isso tem a obrigação de zelar pelo bem comum dos condôminos, podendo ser responsabilizado caso, por omissão ou imperícia, acontecer algo e alguém se machucar. Por isso, é preciso estar atento às mudanças estruturais no prédio, como as fissuras.
Um sinal de alerta é quando a rachadura começa a se expandir podendo também mudar de cor ou minar água. Nesses casos é preciso chamar um perito o quanto antes, pois quanto mais demorar para reparar mais caro sairá o conserto.
Para evitar que isso aconteça e venha atingir a parte estrutural da edificação, o recomendado é que seja realizada uma inspeção predial completa, com um arquiteto ou engenheiro, a cada dois anos em construções de até 15 anos, e anualmente nas construídas acima disso.
É importante observar o aparecimento de infiltrações, bolhas, descamações, etc. Além do apelo visual, esses são indícios da necessidade de cuidar da impermeabilização do edifício.
As fachadas dos prédios são expostas diariamente às condições climáticas, como chuva, sol, vento e poluição, o que pode causar danos e desgaste ao longo do tempo. E a falta de manutenção pode resultar em infiltrações, deterioração da pintura, trincas e até mesmo desabamentos.
Aprenda a identificar problemas na fachada e reduzir custos de manutenção.
A fachada é o cartão de visitas de um condomínio. Por isso, a sua conservação merece atenção redobrada, pois além de impactar na segurança e qualidade de vida dos moradores e transeuntes, agrega valor ao imóvel, seja para venda ou locação.
Outro ponto importante é que a falta de manutenção preventiva somada à exposição às mudanças climáticas pode causar problemas graves relacionados. Segundo o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI) problemas nesse sistema representam entre 10% e 15% das reformas prediais. O levantamento também aponta que a umidade, causada pela infiltração de água, corresponde a 85% dos problemas encontrados em construções brasileiras.
Quando a revitalização dos prédios é a melhor opção?
A valorização arquitetônica, focada em um bom projeto de iluminação e de paisagismo podem valorizar o imóvel.
As construções são os principais símbolos da urbanização, modernização e do crescimento das cidades. Nas grandes metrópoles, por exemplo, há escassez de bons terrenos e restritas leis de proteção de patrimônio. Por isso, revitalizar seus edifícios é, então, seguir a evolução do meio urbano, o que acelera o processo de (re)construção dos edifícios, mantendo a estrutura existente.
Problemas com infiltração atingem 85% dos condomínios.
Não é incomum vermos, em prédios que precisam de maiores cuidados, marcas de infiltrações. Em muitos dos casos, essas infiltrações são apenas o começo dos problemas, visto que podem resultar em desabamentos e, devido à umidade, na proliferação de fungos. A impermeabilização, que é o processo de tornar materiais impermeáveis, é uma forma simples de combater esse risco.
De acordo com o Instituto Brasileiro de Impermeabilização (IBI), estima-se que os serviços contratados para lidar com as consequências da falta de impermeabilização podem representar entre 10% e 15% do total da obra de construção. Outros dados do IBI ainda demonstram que a umidade, que é causada pela infiltração de água, corresponde a 85% dos problemas encontrados em construções brasileiras.
“A impermeabilização faz parte de toda obra, assim como as demais etapas como pintura, acabamento, estruturas etc.
Manutenção predial como ferramenta de valorização patrimonial.
Um bom gestor condominial sabe a importância de investimentos corretos nas diversas áreas de distribuição do condomínio, especialmente quando falamos na valorização dos imóveis. De acordo com o Data Folha, 33% dos brasileiros têm a intenção de mudar de casa até 2023. Com isso, o síndico deve sempre estar atento nas coisas que estão ao seu alcance para valorizar o imóvel pelo qual é responsável.
Mesmo que a intenção não seja venda ou aluguel da propriedade, a preservação sempre vai ser uma ótima escolha para aqueles que ali já residem. Condôminos poderão usufruir de formas melhores e mais atualizadas as possibilidades ofertadas dentro do seu condomínio.
Fissuras em prédio merecem atenção do síndico.
O síndico é o representante legal do condomínio e por isso tem a obrigação de zelar pelo bem comum dos condôminos, podendo ser responsabilizado caso, por omissão ou imperícia, acontecer algo e alguém se machucar. Por isso, é preciso estar atento às mudanças estruturais no prédio, como as fissuras.
Um sinal de alerta é quando a rachadura começa a se expandir podendo também mudar de cor ou minar água. Nesses casos é preciso chamar um perito o quanto antes, pois quanto mais demorar para reparar mais caro sairá o conserto.
Para evitar que isso aconteça e venha atingir a parte estrutural da edificação, o recomendado é que seja realizada uma inspeção predial completa, com um arquiteto ou engenheiro, a cada dois anos em construções de até 15 anos, e anualmente nas construídas acima disso.
É importante observar o aparecimento de infiltrações, bolhas, descamações, etc. Além do apelo visual, esses são indícios da necessidade de cuidar da impermeabilização do edifício.
