Ela é necessária, pois com o passar do tempo, naturalmente, as construções precisam de reparos para manter o imóvel bem conservado e evitar complicações.
Reformas em geral sempre são sinônimo de dor de cabeça. O barulho, os custos, atrasos e imprevistos são apenas alguns dos problemas que envolvem as obras. Ou seja, lidar com reformas de condomínio, especialmente nas áreas comuns, pode ser bastante difícil, já que se trata de um espaço compartilhado.
No entanto, reformas dentro das unidades também estão sujeitas a complicações.
De acordo com os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil, existem três tipos de reformas de condomínio:
Obras necessárias
São obras para conservar e garantir a segurança do condomínio, tais como:
Reparo na rede elétrica ou hidráulica
Instalação de corrimão em escadas de emergência
Troca ou reparo de para-raios
Alteração no sistema de interfones
Impermeabilização de laje para evitar infiltração
Modernização e manutenção de elevadores
Pintura ou retoque de fachadas
Restauração de jardins
Entre outros.
Obras úteis
São feitas para melhorar e facilitar a vida dos condôminos em comunidade e facilitar o acesso ao condomínio, como por exemplo:
Instalação de geradores
Ampliação do espaço de garagem
Implantação de medidor de água individual
Instalação de sistemas de segurança
Obras voluptuárias
Essas têm como objetivo proporcionar lazer aos moradores e melhorias na parte estética do condomínio, como:
Compra de decoração para datas comemorativas, como Natal
Contratação de serviço de paisagismo
Reformas em salões de festas e churrasqueiras
Troca de aparelhos de academia
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