Manutenção Predial no Condomínio: tudo que você precisa saber! Passo a passo completo BH.
Manutenção Predial no Condomínio: tudo que você precisa saber.
A manutenção predial é uma medida tomada para verificar as condições da edificação, bem como implantar correções e manutenções preventivas. Qualquer prédio construído possui um período de vida útil e é importante que a manutenção predial seja feita de forma rigorosa para garantir a durabilidade da edificação.
O que entra em manutenção predial?
Manutenção Predial é um conjunto de ações essenciais para manter a vida útil de todos os sistemas de uma edificação – como, por exemplo, a troca de pastilhas do revestimento da fachada e a modernização da parte elétrica.
Por mais novo e bem planejado que seja um prédio, é importante que sejam feitas precauções para garantir sua durabilidade e evitar acidentes.
E é por isso que a manutenção predial é tão importante. Esse tipo de procedimento funciona como um investimento na vida útil de construções, além de evitarem acidentes e deteriorações.
É papel do gestor do condomínio garantir que a manutenção predial esteja em dia.
A regulamentação sobre gestão da manutenção predial varia de acordo com a legislação de cada município, mas o assunto ganhou força com a publicação das normas da ABNT sobre o tema em 2012.
Garante a segurança de todos
Ao realizar a reforma de fachada periodicamente você garante sua conservação, evitando que problemas e acidentes aconteçam. Como diz o artigo 1348 do Código Civil, o síndico ou seu administrador é responsável civil e criminalmente pelo o que acontece no condomínio.
A pintura predial pode ser interna ou externa. Ela envolve as áreas comuns e fachada do prédio. Com o passar dos anos – por sofrer com as variações climáticas, desgastes por uso e até mesmo inferência da poluição urbana -, a pintura do edifício se desgasta e exige serviços de manutenção.
Quem paga pela pintura externa do prédio?
É o proprietário do imóvel quem paga por qualquer despesa com reforma ou reparo na estrutura do imóvel, como pintura de fachada, ampliações, iluminação e instalação de equipamentos de segurança, de incêndio, de telefonia, de esporte e de lazer.
Garantia de uma pintura
Existem leis e normas que regem os prazos de garantia das construções. Geralmente, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) define alguns conceitos básicos para guiar os condomínios e as prestadoras de serviço sobre o assunto.
O artigo 618 do CC/03 compreende que as garantias de obras devem ter um prazo de até 05 anos e qualquer problema que surgir dentro desse período é de responsabilidade da construtora. No entanto, a NBR 15.575 dita que a administradora do condomínio ou síndico é responsável pela manutenção das dependências do prédio, já que alguns materiais utilizados na construção civil não têm vida útil de 5 anos.
Trocando em miúdos e extraindo essa informação para o plano da pintura de fachadas, é responsabilidade da gestão administrativa do prédio realizar a manutenção preventiva da pintura predial.
Porém, a partir do momento em que foi realizado o serviço, será que é possível oferecer uma garantia de pintura predial assim como é feito nos casos das construtoras?
Invista em impermeabilização na manutenção
Uma infiltração é capaz de trazer sérios problemas tanto para a estrutura do prédio comercial, quanto para as máquinas instaladas e à saúde de quem ocupa o edifício.
É por isso que o mais recomendado é fazer o uso de um sistema de impermeabilização de rápida aplicação, que resista por muitos anos, além de não produzir entulho.
Ele será importante para evitar infiltrações, e, consequentemente, dores de cabeça, gastos com conserto e troca de equipamentos.
Logo, procure verificar com frequência as instalações hidráulicas para evitar vazamentos e possíveis entupimentos.
Manutenção predial
A manutenção predial é muito importante para garantir a segurança de quem mora e convive diariamente com muitas pessoas, já que um prédio tem esse formato, o de verticalizar as estruturas.
Manutenção predial segundo a ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas é toda atividade ou conjunto de atividades que visam a recuperação ou então a conservação da capacidade funcional do prédio e de todas as suas partes para atender a segurança de seus usuários.
Dessa maneira, a manutenção, seja ela uma impermeabilização de laje exposta ou uma troca de lâmpada, influem diretamente sobre o a funcionalidade que esse prédio deve ter.
E para isso existem três tipos principais de manutenção predial que são as manutenções preventiva, corretiva e preditiva.
MANUTENÇÃO PREVENTIVA PREDIAL
A manutenção preventiva como o nome diz é aquela que é feita antes, com o intuito de prever os possíveis danos. Quase sempre é relacionada à um conjunto de atividades que conservam a funcionalidade do edifício.
Existem um número grande de serviços que são feitos dentro da manutenção preventiva. entre as quais podemos destacar:
Inspeção de instalações elétricas e hidráulicos;
Inspeção dos sistemas de segurança, e outros equipamentos;
Inspeção de elevadores;
Inspeção da integridade da cobertura.
MANUTENÇÃO CORRETIVA PREDIAL
A manutenção corretiva por sua vez está atrelado ao conserto de diversos erros e desgastes que ocorrem em máquinas, instalações e variados equipamentos.
É uma manutenção que reage sempre um tipo de situação problemática, e por conta de resolver um problema possui um custo alto.
Os serviços que incluem uma manutenção corretiva são:
Consertos em vazamentos nas instalações hidráulicos;
Impermeabilização, feita por empresa de impermeabilização de lajes em SP;
Reparo de fissuras e rachaduras na estrutura predial;
Troca de peças que deixou algum ponto sem funcionar.
A manutenção corretiva quase sempre interdita um lugar ou então uma máquina fica um tempo sem funcionar, e é necessário quase sempre a compra de materiais de forma urgente, e assim, não dá para pesquisar o melhor preço e a mão de obra é um pouco mais cara.
Apesar dessas característica a corretiva pode ser feita de maneira planejada e não planejada. No primeiro caso, dependendo da situação da para prever e preparar para então que a correção funcione. Já a segunda, a falha aconteceu sem esperar.
MANUTENÇÃO PREDITIVA
São feitas num sentido duplo, tanto de forma corretiva como preventiva. É feita em sistemas de automação residencial, que são instalados por empresa de automação residencial.
Quase sempre começa com uma situação de correção e depois é visto periodicamente os equipamentos, organizando sua funcionalidade.
Para realizar esse tipo de manutenção é usado diversos equipamentos para recolher dados como câmeras termográficas, técnicas de ultrassom, e outros equipamentos. Esses equipamentos podem ser usado também na manutenção corretiva ou preventiva.
Assim, podemos destacar: diminuição de manutenção eletrica e hidráulica, eliminação de inspeções físicas e desmontagem de máquinas e o aumento da vida útil dos equipamentos.
Manutenção residencial
As manutenções residenciais quase sempre são corretivas ou que ajudam no embelezamento estético. Assim, podemos citar algumas tarefas como:
PINTURA DAS PAREDES
A pintura é um elemento estético muito importante nas residências e muito mais que isso garantem que a casa tenha um ar de limpeza.
É preciso adquirir alguns produtos como tintas, lixas, pincéis e jornais e sacos para cobrir o chão, além de rolos e recipientes para misturar a tinta.
A cor é muito importante, cores claras dão sensação de tranquilidade e a iluminação natural é mais bem aproveitada.
REPAROS ELÉTRICOS
São pontuais como troca de lâmpadas e tomadas, e chuveiros elétricos. Importantes para evitar curtos circuitos.
Desse modo, a manutenção é essencial para garantir a segurança das casas e prédios.
Manutenção predial: Passo a passo!,
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Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?,
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A manutenção predial é uma medida tomada para verificar as condições da edificação, bem como implantar correções e manutenções preventivas. Qualquer prédio construído possui um período de vida útil e é importante que a manutenção predial seja feita de forma rigorosa para garantir a durabilidade da edificação.
O que entra em manutenção predial?
Manutenção Predial é um conjunto de ações essenciais para manter a vida útil de todos os sistemas de uma edificação – como, por exemplo, a troca de pastilhas do revestimento da fachada e a modernização da parte elétrica.
Por mais novo e bem planejado que seja um prédio, é importante que sejam feitas precauções para garantir sua durabilidade e evitar acidentes.
E é por isso que a manutenção predial é tão importante. Esse tipo de procedimento funciona como um investimento na vida útil de construções, além de evitarem acidentes e deteriorações.
É papel do gestor do condomínio garantir que a manutenção predial esteja em dia.
A regulamentação sobre gestão da manutenção predial varia de acordo com a legislação de cada município, mas o assunto ganhou força com a publicação das normas da ABNT sobre o tema em 2012.
