Manutenção Predial em Fachada de Condomínio e Prédios em BH
QUEDAS DE PARTES DA FACHADA E SEUS RISCOS, OS QUAIS QUE DEVEM SER EVITADO
Não é incomum nos depararmos com condomínios com problemas nas fachadas, seja com revestimento em pastilhas, pedras ou pintadas simplesmente, alguns casos se destacam mais com grandes partes que podem se desprender a qualquer momento e ocasionar grandes acidentes.
O assunto é grave, de deveria receber mais atenção por síndicos, conselhos e moradores, pois em havendo queda de parte da fachada, o mesma poderá causar grande risco as pessoas que transitam no térreo dos edifícios, podendo chegar a casos fatais, em decorrência do impacto.
Legalmente a responsabilidade em caso de acidente por queda parte da fachada é do condomínio e de seu representante, no caso, o síndico, aonde em uma apuração de existência de negligência, o síndico responderá civil e criminalmente.
FACHADAS E O IMPACTO SOFRIDO POR AÇÃO DO MEIO AMBIENTE
FACHADAS DE GRANITO
Neste tipo de fachada a vida útil tende a ser superior à do mármore, pois é mais duro e tem resistência elevada, porem se o material utilizado for de baixa qualidade, será mais poroso, o que dificulta a limpeza.
FACHADAS PINTADAS OU COM GRAFIATO
Antes de restaurar deverá ser feita a lavagem com produto de pH quase neutro, em alguns casos este procedimento resolve a questão e não é preciso repintar a fachada novamente, mas recomendamos que as fachadas, façam parte do sistema de manutenção e possua um planejamento e reserva financeira especifica para que suas manutenções ocorram em prazos determinados e sob acompanhamento de profissional habilitado para isto.
Antes da pintura sobre a superfície suja, a limpeza é obrigatória sob o risco de o resultado ficar comprometido, caso esta etapa seja excluída, mas antes de lavar a fachada, realize testes em áreas menores para regulagem da pressão do jato. Pois o uso de pressão em demasiada, e em desacordo com o manual de uso do empreendimento, a garantia do sistema poderá ser comprometida.
FACHADAS COM PASTILHAS E CERÂMICAS
O problema se inicia no rejunte que poderá ocasionar infiltração de água, o que compromete a aderência e faz com que as pastilhas comecem a se soltar. Para reverter essa situação, o rejunte pode ser refeito sobre o anterior, desde que seja realizada uma limpeza prévia
A limpeza também necessita de estudo quanto a pressão e produto a ser aplicado, pois o uso de jato com pressão muito forte acaba removendo as peças.
Talvez a fachada de seu empreendimento, tenha sido realizado com rejunte comum, atualmente, o sistema com epóxi, que é muito forte e apresenta praticamente a mesma resistência da pastilha, sendo a solução ideal para área externa.
A infiltração pode ter como origem perfurações no encanamento interno da edificação. Nesse caso, o primeiro passo é resolver o problema do vazamento de água para, então, iniciar o processo de restauro da fachada, se o rejunte mudou de cor e estiver preto, significa que ali há uma colônia de bactérias. Para remover esses microrganismos, basta aplicar cloro na área afetada ou então raspar mecanicamente.
Se faz necessário, na contratação da empresa de restauro das fachadas, quanto os produtos utilizados na limpeza dos revestimentos cerâmicos, especialmente os ácidos, pois muitos atacam os caixilhos e sua calafetação, além do jardim que está embaixo do prédio, muitas vezes empresas tendem a usar produtos que facilitem seu trabalho, sem levar em conta os problemas que trará ao condomínio, ao longo do tempo, por isto sindico fique atento.
Um exemplo comum é o hipoclorito de sódio com água, produto bastante agressivo, mas muito utilizado por empresas, ou o ácido fluorídrico, que gasta a superfície da pastilha, porém deixa o material mais poroso.
No caso de revestimentos cerâmicos se soltos, o ideal é efetuar as recolocações, e identificar em toda a fachada, peças que estejam na eminencia de se soltarem e efetuar os reparos antes dos rejuntes.
