Manutenção Predial: Como Evitar a Degradação da Fachada do Seu Prédio Condomínio Edifício!
O prédio necessita constantemente de manutenção predial, pois com a manutenção em dia, é possível manter em segurança os frequentadores de áreas livres, como os elevadores, por exemplo, este é um serviço que deve ser realizado por profissionais devidamente treinados, para aprender mais sobre o tema, acompanhe abaixo!
O que é a manutenção predial?
Se refere a um conjunto de atividades como: avaliação, manutenção e correção nos sistemas, equipamentos e áreas comuns de um prédio, estes procedimentos devem ser realizados em estruturas novas e recém-inauguradas.
Ao fazer estas ações, é possível descobrir se os serviços disponíveis estão funcionando corretamente, através da manutenção é que os síndicos podem descobrir problemas que afetam a segurança de todos, por isso, é necessário que seja realizado um planejamento.
ENGENHARIA, REFORMAS E MANUTENÇÃO PREDIAL
Obras | Reformas | Construtoras | Pinturas | Impermeabilização | Telhados | Fachadas
O que levar em conta na hora de fazer um orçamento? A consciência de que agir de forma preventiva sai mais barato do que a recuperação das estruturas, após os danos já terem se instalado. A manutenção predial é ainda fator de valorização dos imóveis.
Na hora de grandes intervenções, é fundamental contar com o auxílio e o conhecimento de profissionais especializados, para garantir que, sempre de forma segura, sejam alcançados os resultados esperados, com otimização de tempo e recursos.
Elétricas | Hidráulica | Bebedouros
É essencial manter em dia a manutenção de redes elétricas, encanamentos de água e gás, para o correto abastecimento das áreas comuns dos condomínios e de todas as unidades, zelando pela operação plena e segurança de todos.
Empresa de pintura predial para o condomínio
A manutenção da pintura predial é uma atividade que deve ser realizada com certa recorrência, ao menos a cada 5 anos de acordo com a Lei 10.518 do Município de São Paulo, datada de 16 de maio de 1988. Quando houver a necessidade deste tipo de obra, é muito importante que o condomínio entenda como contratar a empresa de pintura predial certa na sua região.
Seja para se adequar à lei ou simplesmente repaginar a aparência dos prédios, é imprescindível que o síndico conheça as qualidades que uma boa empresa de pintura predial deve ter, e nesse artigo você aprenderá tudo sobre o assunto. Boa leitura!
Por que é importante escolher a empresa certa?
Pedir orçamentos de diversos fornecedores e avaliar os preços é um procedimento padrão para qualquer contratação em condomínio, mas para pintura predial é preciso um pouco mais de cuidado e estudo. Isso é necessário pois, para colocar em termos simples, pintura predial é uma atividade complexa, e exige muito profissionalismo e técnica.
A qualidade final do revestimento dos prédios tem relação direta com a capacidade técnica dos profissionais que o executaram. Além disso, empresas que realizam esse tipo de pintura devem respeitar diversas normas federais e regras regionais, que garantam a segurança dos profissionais e a execução perfeita do serviço de pintura.
Especialização:
Por ser um trabalho complexo e que requer experiência, procure apenas por empresas especializadas em pintura predial, de preferência que só executem esse tipo de serviço. Assim você terá a segurança de que está em boas mãos; em especial na BH Renovo Reformas.
A limpeza e pintura em altura é um serviço essencial em prédios e fachadas, sobretudo as de vidro. Com ela, é possível manter a construção em perfeito estado, minimizando manutenções mais caras, além de valorizar o imóvel.
No entanto, é um trabalho que não pode ser realizado por qualquer um, porque exige conhecimento técnico para garantir um bom resultado e para evitar acidentes.
O que envolve a limpeza em altura?
Trata-se de um serviço de limpeza de vidros e pintura em altura, utilizando produtos específicos para esse fim. Como se trata de um trabalho de alto risco, o profissional deve ser capacitado não somente na limpeza, mas também na segurança para execução das tarefas.
Manutenção do condomínio: cuidados obrigatórios.
Manutenção do condomínio: intervenções periódicas que não devem falhar.
A manutenção predial obedece a intervenções periódicas. Nas partes comuns de um condomínio, compete à administração garantir que decorrem em tempo útil. Veja o que não deve falhar.
Verificar o estado dos elementos que constituem o edifício, e efetuar as limpezas, substituições e correções necessárias, é fundamental para garantir a segurança, salubridade e funcionalidade do condomínio ao longo do tempo, sem esquecer a vertente estética.
Além de evitar a degradação do condomínio, a manutenção predial periódica evita a necessidade de futuras obras corretivas e urgentes, que têm custos muito maiores. Além disso, valorizam o seu imóvel.
Periodicidade da manutenção predial
Em causa está a manutenção preventiva. Vejamos a periodicidade recomendada para as várias intervenções nas partes comuns do condomínio.
Cobertura – Telhado
Anual: verificação do estado das telhas (se há partidas, deslocadas, etc.); limpeza
3 em 3 anos: substituição de telhas; lavagem a baixa pressão
Cobertura – terraço
Anual: verificação do material isolante e escoamento; lavagem a baixa pressão
3 em 3 anos: verificação da estanquicidade; reparação pontual
15 anos: substituição do material isolante
Fachada pintura
2 em 2 anos: verificação de sujidades, manchas, escamação
5 em 5 anos: lavagem a baixa pressão
8 em 8 anos: lavagem a alta pressão e repintura
Fachada cerâmicas pastilhas
2 em 2 anos: verificação de juntas, elementos rachados e soltos
6 em 6 anos: lavagem a baixa pressão
12 em 12 anos: colagem de peças soltas e/ou substituição das partidas
Janelas - Esquadrias
Anual: verificação das juntas; limpeza e lubrificação dos elementos
7 em 7 anos: substituição das juntas
