Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura de Fachada

Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura da Fachada,

#Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura de Fachada de Prédios.

Pintura de fachada de condomínio.

Pintura de Fachada de Condomínio Manutenção Pintura de Fachada de Prédios
 
Infiltrações x Impermeabilização Manutenção Obras e Reformas em Fachadas de Prédios
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Infiltrações x Impermeabilização Manutenção Obras e Reformas em Fachadas de Prédios,
 
Infiltração e Impermeabilização Manutenção Obras e Reformas.
 

Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a manter serviço por mais tempo.

Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio.

Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos.

Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da fachada do local.

Uma sugestão pode ser chamar uma empresa especializada ou um engenheiro para dar um parecer sobre o assunto.

“Chamar uma empresa ou consultor para fazer um memorial de como isso deve ser feito não pode ser encarado como um gasto.

É um investimento para que saia tudo da melhor forma possível”, pondera Sergio Meira, da vice-presidência de condomínios do Secovi-SP.

Em São Paulo, a lei 10. 518/88, do então prefeito Jânio Quadros, obriga os condomínios da cidade a pintarem suas fachadas a cada cinco anos.

Escopo do projeto para pintura da fachada Optando por uma empresa independente, a mesma deverá fazer um documento detalhado do que é necessário para a pintura da fachada.

São itens como:Cronograma da obra: especifica a ordem certa do que deve ser feito e de quanto tempo cada etapa deve demorar.

Materiais utilizados: elencar quais devem ser os materiais utilizados e como devem ser aplicados, qual o tipo de tinta, impermeabilizante, etc.

Fechamento de trincas: como as trincas deverão ser tratadas e a quantidade de demãos de impermeabilizante.

Equipamento de segurança: deve citar quais são os equipamentos que os colaboradores devem usar, desde cordas e cadeirinhas até os EPI’s (equipamentos de proteção individuais)Esse documento deve ser a base na hora de se pedir o orçamento para as empresas.

Com todas essas especificações, fica bem mais fácil para a empresa saber o que deve constar no orçamento.

“Pintar não é só passar a tinta.

Temos que fazer o tratamento das fissuras.

É saber o tipo de cuidado que a fachada precisa, aplicação dos materiais adequados.

É um serviço bastante complexo”, analisa Rosely Schwartz, professora do curso de Administração Condominial da Escola Paulista de Direito (EPD).

Ter esse cuidado prévio é importante até para manter a durabilidade do serviço, explica Ricardo Yoshida, engenheiro da VIP, empresa especializada em vistorias prediais.

“Fazer esse diagnóstico antes ajuda, por exemplo, a saber se uma infiltração vem de um problema estrutural, por exemplo.

Se isso não for corrigido, o problema irá voltar mesmo depois da pintura”, alerta o engenheiro.

Importante lembrar que as próprias empresas de pintura também oferecem esse serviço de checagem, mas os especialistas ouvidos preferiram, sempre, indicar uma outra empresa, prezando pela maior transparência do escopo.

Inspeção prévia de obras: o que é?Orçamento e contrato de pintura predial.

É fundamental que as empresas enviem seus orçamentos baseados nesse memorial oferecido pelo condomínio.

“O ideal é pedir para as empresas mandarem um orçamento já de acordo com o escopo.

Assim fica mais fácil para o síndico comparar os serviços”,

Veja aqui empresas de pintura predial para condomínios.

Veja mais dicas sobre como fazer uma boa cotação.

Além de tudo que foi especificado no escopo, o orçamento deve dar o valor do serviço, as condições de pagamento, e a garantia oferecida.

“É importante dizer que nem sempre a mais barata é a pior opção ou a mais cara a melhor.

Por isso devemos sempre mandar as mesmas informações para todos os fornecedores e pedir um orçamento baseado nessas premissas”, assinala Sergio Meira.

Antes de assinar o contrato, é importante que o mesmo passe pelo jurídico da empresa administradora ou por um advogado do condomínio.

Como são valores altos e um serviço bastante específico, que deve seguir o que estava no escopo, quem for analisar o contrato também deve se atentar a esses detalhes.

O condomínio deve pedir também que os funcionários que irão trabalhar no local tenham seguro de vida e contra acidentes.

Saiba mais sobre contratos com empreiteiras ou empresas de pintura predial.

Como negociar a forma de pagamento da pintura predial.

Sobre o pagamento, há diversas formas de fazê-lo.

Há quem sugira um pagamento parcelado, outros apontam que um pagamento de acordo com o cronograma das entregas possa ser mais justo.

“O que não pode acontecer é terminar de pagar a obra e ela ainda estar acontecendo”,

Por isso, ela aposta em um pagamento atrelado à entrega da obra.

“Conforme a empresa for fazendo o trabalho, ela vai recebendo”, explica.

Essa pode ser uma ideia justa de remuneração, mas há um ponto importante a ser considerado: pede mais atenção e acompanhamento do síndico.

“Esse tipo de arranjo pede muito mais a presença do síndico no local e um aporte financeiro mais robusto no começo da obra, já que haveria a necessidade de se comprar os materiais a serem usados no local”, explica o engenheiro Ricardo.

Outra forma é parcelar em três ou quatro vezes além do que está previsto no cronograma.

“Dessa forma, quando a pintura terminar, ainda há o que receber”, assinala Ricardo.

Sobre a empresa de pintura predial.

Para escolher a empresa que fará essa benfeitoria é fundamental, antes da contratação: Saber se ela conta com arquitetos e engenheiros em seu quadro de funcionários.

Certificar-se de que a mesma pode executar esse tipo de serviço.

“Já vi empresas que fazem desentupimento oferecer pintura de fachada.

São regras diferentes para esses serviços”,

Checar o CNPJ e saber se a empresa está em ordem, sem dívidas trabalhistas e previdenciárias.

Buscar clientes e perguntar como o serviço foi executado, evitando assim surpresas desagradáveis.

Verificar se a empresa é especializada em pintura de condomínios, já que pintar indústrias, galpões ou outros estabelecimentos é bastante diferente.

Saber se emitem ART ou RRT para esse tipo de serviço.

Dessa forma, se houver algum acidente com os funcionários, fica mais fácil ter com quem dividir a responsabilidade.

Contar com funcionários próprios e treinados para o serviço.

“Empresas que atuam com colaboradores terceirizados podem dar mais dor de cabeça para o condomínio depois, caso aconteça um acidente”,

Consultar e considerar as avaliações e comentários de outros síndicos sobre a empresa no sitema do SíndicoNet (veja aqui)Veja mais sobre como escolher uma empresa prestadora de serviços.

As etapas da pintura predial.

Como já deu para notar, a pintura da fachada de um prédio pode variar bastante dependendo do condomínio.

Abaixo, os especialistas elencaram as etapas mais comuns ao executar essa benfeitoria.

Ensaio de percussão: bater com um martelo para saber onde há necessidade de recolocar pastilhas que estejam prestes a se soltar da fachada (leia mais sobre o assunto abaixo)Lavagem: o hidrojateamento ajuda a uniformizar e a limpar a superfície externa, deixando-a pronta para o tratamento futuro.

(veja nosso cartaz e comunique aos moradores sobre os cuidados necessários)Tratamento de anomalias: cuidado com trincas, microfissuras, infiltrações e outros que tenham origem na fachada do condomínio.

Impermeabilização: momento em que se aplica as demãos necessárias de impermeabilizante na fachada.

Pintura: é a hora em que a tinta é aplicada na fachada.

Durante o serviço de pintura predial.

O ideal é que haja algum tipo de acompanhamento ao serviço da empresa dentro do condomínio.

Não precisa ser o síndico, necessariamente, que irá estar ali, todos os dias, mas um gerente predial ou zelador devem, todos os dias, conferir se os colaboradores que estão fazendo o serviço são os mesmos indicados na obra, se estão usando os EPI's, se os materiais utilizados são os que foram anteriormente acordados e se a obra está acontecendo dentro do cronograma.

Acidentes com funcionários de empresa contratada.

Quem compra a tinta, e qual tipo de tinta usar?O condomínio comprar a tinta e os materiais a serem usados na benfeitoria é também um tema sem resposta definitiva.

Há quem prefira comprar o material, para ter certeza de que o produto certo será utilizado no condomínio.

Outros preferem que esse custo já esteja embutido no orçamento, evitando assim que o síndico tenha que se preocupar com isso.

“Dificilmente um síndico vai conseguir um preço melhor do que o nosso”,

Ele também explica que para a fachada de modo geral a tinta escolhida deve ser acrílica e a base de água e que apenas para cobrir esquadrias deve-se optar por tintas à base de solvente.

“É extremamente importante que a tinta seja premium de uma marca conhecida.

Assim, a qualidade do serviço fica assegurada.

Ela é a primeira barreira entre a fachada e os elementos, a chuva, a poluição”, aconselha Paulo.

Evitando pegadinhas na hora de pintar o prédio.

Como uma benfeitoria desse tipo pede bastante organização financeira, o melhor é evitar “pegadinhas” que possam alongar o serviço ou encarece-lo além do esperado.Veja alguns pontos para prestar atenção:Cor escolhida: “Ela deve ser a mesma que está no memorial descritivo do imóvel.

Caso seja um outro tom, a pintura pode ser considerada como alteração de fachada e o quórum necessário para aprovar a benfeitoria é de 100% dos condôminos”,

Restauração de fachada: “Geralmente as empresas cobram um valor por metro quadrado caso haja a necessidade de restaurar algumas áreas da fachada.

Caso haja muitos espaços que precisem desse cuidado, isso pode representar um grande gasto a mais para o condomínio”, ensina Sergio Meira, do Secovi.

Percussão da fachada: o ideal é que antes de se começar a obra já se faça um estudo preliminar apontando o que deve ser retirado da fachada – isso também pode encarecer bastante caso não haja um estudo prévio.

Ganchos de ancoragem:

“O condomínio também deve oferecer condições para que a empresa execute o serviço.

Chama-se uma empresa e eles, além de colocarem os ganchos, fazem também um teste de arranque para verificar a quantidade de quilo força que o gancho aguenta.

Toda vez que for utilizar esses ganchos, deve-se fazer o teste para saber se estão em plenas condições de uso”,

Prazos: Algumas empresas não especificam corretamente o prazo: se são dias corridos, úteis ou dias em que não haja chuva.

"Vale a pena checar e evitar uma benfeitoria desgastante, que não acaba nunca",

Leia mais sobre aprovação de obras em assembleias.

Garantia da pintura no prédio.

Geralmente as empresas oferecem garantia de cinco anos pelos serviços prestados, mas nem sempre é essa a regra.

"Isso depende muito das condições de cada condomínio e do revestimento utilizado",

 

 

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  379. Reformas e Construções
  380. BH Construções e Reformas Prediais
  381. Construção e Reforma
  382. Construção Civil e Reformas Prediais
  383. Construtora e Reformas Prediais
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  411. Reforma de fachadas Confira orientações de especialistas para pintura e textura
  412. Escolha a melhor época do ano sua reforma predial
  413. Invista numa boa limpeza antes da reforma
  414. Inclua os detalhes arquitetônicos em seu planejamento de reforma predial
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  431. Construção e Reformas de imóveis BH
  432. Reforma de Imóveis Belo Horizonte
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  439. Funções e vantagens da fachada na Arquitetura Corporativa
  440. Pintura Fachada de Prédio Residencial
  441. Revitalização de fachadas de condomínios BH
  442. Revitalização de fachadas de prédios
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  444. Revitalização de fachadas de predial
  445. Quais são os serviços de reforma?
  446. O que são pequenas reformas?
  447. Qual profissional faz projeto de reforma?
  448. Pequenas reformas como fazer de forma proveitosa e eficiente
  449. Como fazer um plano de reforma?
  450. Serviços
  451. Fachadas de pastilhas exigem atenção especial
  452. As pastilhas das paredes externas estão soltando e caindo
  453. Como lidar com queda de pastilhas na fachada
  454. Queda de pastilhas assusta moradores de residencial
  455. Reforma predial Lagoa da Pampulha BH
  456. Reforma predial Planalto BH
  457. Tintas e revestimentos de alto desempenho para fachadas
  458. Tintas e revestimentos texturizados de alto desempenho para fachadas
  459. A relevância das reformas para melhorias nas edificações. Pintura de fachadas: saiba como escolher a tinta ideal
  460. Tinta para fachada: saiba como escolher o melhor tipo
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  464. BH Renovo Pinturas
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  466. Serviços de Pinturas em Edifícios em Geral
  467. Serviço de Pintura Predial
  468. Serviços de pinturas em geral
  469. Serviço Manutenção e Pintura Predial
  470. Serviço de Reforma de Fachada
  471. Serviços em Construção Civil
  472. Passo a Passo da Manutenção de Fachada Predial
  473. Manutenção predial: Passo a passo!
  474. Manutenção fachada: Passo a passo!
  475. Manutenção prédios:Passo a passo!
  476. Manutenção condomínio: Passo a passo!
  477. Qual a periodicidade para manutenção preventiva em fachadas revestidas com pastilhas?
  478. Manutenção Predial no Condomínio tudo que você precisa saber
  479. Manutenção Predial no Condomínio
  480. Manutenção Predial na Fachada do Condomínio
  481. Manutenção Predial na Fachada do Prédio
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  484. Inspeção predial e obras fachadas
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  493. Gestão e valorização da reforma predial
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  496. Gestão e Valorização de Condomínios
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  499. Aplicação de impermeabilizante em fachada predial
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  502. Aplicação de impermeabilizante em fachada com pastilhas cerâmicas
  503. Revestimento texturizado fachada
  504. Qual a melhor tinta para pintura externa?
  505. Quais os tipos de pintura externa?
  506. Como fazer pintura em área externa?
  507. O que passar antes da tinta na parede externa?
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  512. FACHADA DO EDIFÍCIO
  513. CUIDE CONSTANTEMENTE DELA
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  516. Reconstruções e reformas
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  519. Pinturas impermeabilizantes para sua fachada
  520. Pinturas impermeabilizantes para seu prédio
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  554. Revestimentos texturizados e pintura para fachadas de prédios
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  556. Pinturas de 3 torres em BH
  557. Pintura com tinta emborrachada na fachada do prédio
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  560. Problemas com fachadas de prédios
  561. Fachadas de prédios sem manutenção podem gerar riscos e causar acidentes
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  580. Gestão financeira é o maior desafio enfrentado por condomínios brasileiros
  581. Preocupação com o tema fica a frente de temas como administração e manutenções e problemas convivência
  582. Recuperação de Fachada BH
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  586. Revitalização de Fachada BH
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  591. Empresas de Reformas Residenciais e Comerciais em BH!
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  599. Síndico é a reforma da fachada
  600. Síndico é a reforma da fachada do prédio
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Do atendimento à entrega o orçamento um serviço gratuito à sua disposição,

Do atendimento à entrega o orçamento um serviço grátis à sua disposição,

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Prazo para visita técnica nas licitações de obras e serviços de engenharia em condomínios BH e Região,

Regra de visita técnica ao local de obras em condomínios BH e Região,

O condomínio apresenta problemas de infiltrações devido ao desgaste natural do seu revestimento,

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