04-04-2025 18:14
Restauração de fachadas em condomínios: Veja os principais cuidados! | Belo Horizonte, Nova Lima, Contagem, Betim, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Lagoa Santa, Minas Gerais
Restaurar fachadas é fundamental para a valorização e conservação do condomínio. Imagine uma situação totalmente comum de um possível comprador desistindo do negócio porque notou traços de desleixo ou defeitos aparentes na infraestrutura do prédio. Isso coloca em xeque a credibilidade do síndico e do condomínio, além de causar insatisfação nos próprios moradores que podem vir a apresentar queixas e trazer problemas.
Além disso, a segurança dos condôminos deve ser sempre preservada, pois uma fachada mau conservada pode colocar a vida de todos os usuários em risco. Imagine essa situação que infelizmente acontece muito: Uma parte do reboco ou uma parte de revestimento que esteja se soltando (devido falta de manutenção) na fachada de um andar alto do prédio, literalmente despencar lá de cima? Terrível, não é? Pois pode ser fatal. Portanto muito mais do que cuidados com a estética da fachada, saiba que segurança é um direito que deve ser garantido aos moradores pelo síndico e pela administração do condomínio. Portanto, o ideal é sempre realizar inspeções periódicas de fachadas e infraestruturas no condomínio afim de sanar patologias ou vícios e realizar as manutenções necessárias.
Por fim, seguindo corretamente essas recomendações, há a valorização do imóvel. De acordo com levantamento feito pelo portal Lugar Certo e demais profissionais da área, fachadas atraentes são capazes de valorizar um imóvel em 15% a 20% do seu valor, enquanto prédios descuidados são desvalorizados.
Dessa forma, junto com a equipe de gestão, o síndico deve ser o guardião do condomínio, garantindo a conservação do patrimônio e ser o principal responsável por qualquer tipo de manutenção, reforma ou limpeza das fachadas. Além da aparência externa, é imprescindível que seja feita uma análise cuidadosa de toda estrutura predial, a fim de avaliar a existência de sinais de deterioração mais urgentes.
Os principais cuidados ao restaurar as fachadas do condomínio
Maquiar um problema geralmente causa muito mais prejuízos do que benefícios, não é mesmo? Por isso, ao notar que alguma parede apresente algum dano e necessita de pintura ou qualquer tipo de reparo, busque uma empresa especializada para avaliação da real causa dessas patologias e te entregar um diagnóstico preciso com um plano de ação para as correções.
Muitas vezes, o que a princípio poderia ser uma correção mais simples e de menor custo se for realizada de forma preventiva, pode sair mais caro do que se imagina se for deixada de lado por muito tempo, pois o que seria possível corrigir com uma intervenção simples irá virar uma grande dor de cabeça, pois com o tempo e exposição constante à sol e chuva, uma pequena área danificada na fachada irá acelerar o processo de deterioração com surgimento de micro bh-mg
mpermeabilização
Umidade e infiltrações podem comprometer de forma definitiva a vida útil de uma estrutura. A Renovo Reformas conta com a linha mais completa de aplicação de impermeabilizantes do mercado com sistemas de alta performance desenvolvidos para atender os mais diversos projetos.
Pintura impermeabilizante à base de asfalto modificado com polímeros elastoméricos...
Impermeabilização de Fachadas...
A água da chuva, que pela ação do vento fica em contato com as paredes, penetra nas edificações através qualquer falha como trincas ou fissuras, assim como pelos poros das paredes e revestimentos, por absorção capilar. Adicionalmente, a água também pode ingressar pelas juntas existentes entre os caixilhos e a parede.
A deterioração das pinturas e revestimentos, surgimento de manchas e bolor, assim como a deterioração dos bens e qualidade de vida dos usuários, são as principais conseqüências da infiltração de água através das fachadas.
Paredes de alvenaria revestidas com argamassas de má qualidade que propiciam o aparecimento de trincas e fissuras, assim como o ingresso de água por absorção capilar através dos poros, normalmente apresentam os problemas citados acima. Adicionalmente, a utilização de pinturas permeáveis, que não cumprem o seu papel como proteção do revestimento, pioram a situação.
Como evitar a infiltração de água através das fachadas.
Parede quartzolit é um impermeabilizante para paredes, indicado para a proteção de fachadas, paredes externas e muros. Possui tecnologia 3 em 1: sela, impermeabiliza e dá acabamento. Quando curada, forma uma membrana elástica e impermeável.
Qual é o melhor impermeabilizante para parede externa?
Os melhores impermeabilizantes e os mais utilizados são a argamassa polimérica, manta asfáltica, emulsão acrílica, emulsão asfáltica e hidrofugantes.
Da lista, podemos dar destaque a três sistemas.
Argamassa Polimérica.
Emulsão acrílica.
Manta asfáltica.
O que é bom para impermeabilizar parede externa?
No caso das paredes externas, uma boa solução é a pintura impermeável, base acrílica. Atenção para as condições do reboco: deve estar devidamente regularizado, e não estar soltando areia, para garantir maior aderência da tinta. Caso o reboco esteja soltando, é preciso lixar.
Como impermeabilizar parede externa já pintada?
Por isso, ao impermeabilizar uma parede, você precisa primeiro conferir o estado em que ela se encontra. Se a parede estiver pintada, é necessário lixá-la até que fique lisa para a aplicação do produto. Em seguida, é preciso também retirar toda a poeira para só depois fazer a aplicação.
Como impermeabilizar reboco externo?
Impermeabilização com VEDAJÁ ou VEDATOP. O reboco deve estar firme e sem pintura, a superfície deve estar limpa e ligeiramente úmida. Eventuais trincas devem ser tratadas previamente. Aplicar com broxa ou trincha o VEDAJÁ ou VEDATOP de 2 a 4 demãos cruzadas.
PROTEÇÃO TOTAL CONTRA CHUVA
O que pôr no reboco para impermeabilizar?
Reboco impermeável quartzolit é uma argamassa pronta, ideal para impermeabilização e recuperação de paredes e rodapés. Pode ser utilizado para revestir paredes em áreas internas e externas, além de pequenos reparos e reformas em geral. Resolva definitivamente a umidade vinda do solo em seu rodapé.
O que passar no reboco externo?
Aplicação de selador ou massa corrida
Depois de lixado, o reboco precisa receber o selador pré-pintura, a massa corrida ou acrílica e depois a tinta de acabamento final.
Pode passar impermeabilizante por cima da tinta?
Para resolver esse problema, você pode aplicar o impermeabilizante para parede interna sobre concreto e alvenaria. ... O impermeabilizante para parede interna deve ser aplicado pelo menos com 24 horas de antecedência do recebimento da tinta base. A aplicação precisa ser feita em duas demãos com intervalo de duas horas.
Como aplicar Bianco na parede pintada?
Utilizar a solução BIANCO: água, na proporção de 1 parte de BIANCO : 2 partes de água, para amolentar a calda. Pinturas: a pintura com BIANCO é mais impermeável e durável. É ideal para caiações, pinturas com cimento branco ou cimento comum e com tinta mineral como o produto CIMENTOL.
Como resolver infiltração na parede externa?
Para resolver este problema, deve- se impermeabilizar as paredes. Técnica que consiste na aplicação de produtos específicos. Com o objetivo de proteger as diversas áreas de um imóvel contra ação de águas que podem ser de chuva, lavagem, banhos ou outras origens.
Como impermeabilizar parede encostada na Terra?
“É possível usar até uma manta asfáltica, porque haverá uma contra parede. Essa impermeabilização pode ser usada do lado externo e, se a umidade for somente de solo, deve-se aplicá-la também do lado interno.
O que colocar na parede para não passar umidade?
Para evitar que os ambientes sejam afetados novamente por problemas causados pela umidade, um passo importantíssimo é fazer a impermeabilização de todas as paredes do imóvel. E a melhor solução é o uso dos impermeabilizantes para paredes e rodapés da quartzolit.
Qual é a melhor marca de impermeabilizante?
Agora você já sabe que os melhores impermeabilizantes do mercado são:
SIKA - SikaFill® Rápido.
VIAPOL - Impermeabilizante para Parede Viaplus 7000.
QUARTZOLIT - Impermeabilizante Quartzolit.
SIKA - ImperSika® Líquido.
SMARTOP - Manta Líquida Impermeabilizante para Telhados e Lajes.
O que é melhor manta líquida ou manta asfáltica?
Para áreas com muitos recortes sem dúvida a manta liquida é muito bem vinda. Se não temos altura suficiente para fazer uma proteção, a manta líquida é a mais indicada já que as mantas líquidas de base acrílica, as mais utilizadas, são resistentes as intempéries.
Qual é o melhor impermeabilizante para concreto?
Por exemplo, caso o concreto pré moldado seja produzido para ser usado como parede, o melhor impermeabilizante é BlokSeal, que, na verdade, é um hidrofugante que protege toda a estrutura contra a infiltração de água.
Qual a melhor tinta para evitar infiltração?
Entre as tintas, uma boa dica é a Suvinil Proteção Total, que cria uma película elástica que evita o ressurgimento de fissuras, protegendo a superfície da infiltração de água das chuvas, da maresia, do sereno ou mesmo de lavagens nas paredes externas.
Como usar impermeabilizante pintura?
Como aplicá-lo? O recomendável é seguir as instruções do fabricante da tinta impermeabilizante que você escolher. As principais empresas do mercado recomendam passar três demãos e fazer intervalos de quatro horas entre elas. Algumas tintas impermeabilizantes precisam ser diluídas em água antes da aplicação.
Pode passar impermeabilizante em cima da massa corrida?
Sim, não tem problema.
Quantas demãos de impermeabilizante?
Recomenda-se a aplicação de, no mínimo, 2 demãos, sendo o intervalo mínimo de 2 horas entre demãos.
O que passar no reboco antes de pintar?
“Se o desejo é um resultado mais rústico, pode tirar partido das imperfeições do reboco, aplicar selador e pintar em seguida. Mas se quer um fino acabamento de qualidade superior, deve-se aplicar a massa corrida ou acrílica, lixar e aplicar a tinta”, recomenda.
O que é um selador?
O selador é um produto preparatório muito indicado para aplicação em paredes recém rebocadas ou que possuem a superfície muito irregular.
O que passar na parede externa antes de pintar?
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Renovação visual
O Sistema de Reforma de Fachadas é a solução definitiva para acabar com as infiltrações, mas é também uma oportunidade para o cliente, condomínio e síndico de renovar o visual do local FACHADAS
A Impermeabilização e Revitalização de fachadas em condomínios são cruciais para a preservação do patrimônio e para garantir a segurança e a qualidade de vida dos moradores. Ao longo do tempo, as fachadas estão expostas a diversas condições climáticas, como chuvas intensas, ventos fortes e raios
solares diretos, que podem causar danos significativos.
A impermeabilização é essencial para proteger a estrutura do edifício contra infiltrações de água,
que podem levar a problemas estruturais sérios, como corrosão de ferragens e danos ao concreto.
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