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Problemas na Fachada do seu Prédio

20-03-2025 18:49

Problemas na Fachada do seu Prédio

Os problemas mais comuns em fachadas de prédios são infiltração, fissuras, revestimento deteriorado, manchas e fungos.

Infiltração

A infiltração de água é um dos problemas mais comuns em fachadas.

Pode ser causada por falhas no sistema de impermeabilização, chuva, ou defeitos nas janelas.

Pode causar manchas, bolhas, descascamento de revestimentos e danos estruturais.

Podem surgir devido a assentamentos do prédio, vibrações, variações de temperatura ou umidade excessiva.

Podem se tornar trincas, permitindo a entrada de água e causando danos à estrutura do prédio.

Revestimento deteriorado

O desgaste causado pela exposição aos elementos, como sol, chuva e poluição, pode levar à perda de resistência e à descoloração da superfície.

Fissuras

Podem ser causadas por assentamentos do prédio, vibrações causadas por tráfego pesado, inadequações durante a construção ou falta de manutenção

Podem se tornar trincas, permitindo a entrada de água

Descoloração

Pode ser causada por infiltração de água

Soluções

Limpeza da fachada

Reparo de fissuras e frechas

Reposição de revestimentos

Pintura de fachadas

Impermeabilização

Reforço com estruturas de aço

Manutenção regular

Responsabilidade

No caso de condomínios, o síndico deve cuidar do reparo e da manutenção da fachada

Para resolver problemas de infiltração, é necessário entrar em contato com o síndico do prédio

Infiltrações

Podem ser causadas por chuva, falhas de instalação ou defeitos de fabricação

Podem provocar estragos na estrutura e na aparência do imóvel

Podem ser tratadas com impermeabilização de fachada

Trincas e rachaduras

Podem ser tratadas com fechamento de trincas

Evitam que a água penetre nas estruturas e cause danos internos

Contribuem para a valorização do imóvel

Patologia de fachada

Pode ser tratada com uma análise minuciosa da fachada, identificando as causas dos problemas

Pode ser tratada com técnicas e produtos específicos para corrigir os problemas

Alteração da fachada

Pode afetar a harmonia arquitetônica da edificação original

O Código Civil dispõe que o condômino não pode alterar a forma e a cor da fachada

Para tratar problemas na fachada de um prédio em Belo Horizonte, pode-se contar com empresas especializadas em reformas e restauração predial.

Como identificar a presença de infiltrações em fachadas prediais?

Quais riscos as infiltrações nas fachadas geram?

Além dos danos estéticos, as infiltrações também podem gerar grandes problemas estruturais nas fachadas. A água e o ar podem entrar nos revestimentos e causar a corrosão do material. Isso leva ao enfraquecimento da instalação e, em casos mais graves, até mesmo à queda.

As infiltrações de água também são nocivas aos equipamentos e instalações elétricas dos prédios. Por vezes, elas são responsáveis por curtos-circuitos e incêndios.

Com tantas consequências sérias, não resta dúvida de que é realmente essencial ter o devido cuidado com essa questão.

Como identificar a presença de infiltrações nas fachadas?

Há alguns sinais claros que podem indicar a presença de infiltrações nas fachadas. Mesmo nem sempre sendo realmente essa a razão do surgimento deles, jamais se deve negligenciá-los. Alguns dos mais comuns são.

Formação de bolor e mofo

O bolor e o mofo são fungos bastante comuns em ambientes com umidade elevada. Desse modo, quando eles surgem na fachada de um edifício, é bem provável que isso seja consequência das infiltrações.

Manchas na pintura e posterior descascamento

A pintura é a camada de proteção mais visível da fachada e também a que é mais afetada pelas condições ambientais. Se ela estiver com manchas e/ou descascando, trata-se de um sinal de que a água está penetrando nas paredes. Ou seja, é hora de fazer uma avaliação e agir para reparar o problema.

Queda do revestimento cerâmico

Seja em partes específicas ou em sua totalidade, muitas fachadas prediais têm revestimento cerâmico. Quando ele está se soltando ou com manchas, trata-se de um sinal de que há problemas na fachada. Na maioria das vezes, são infiltrações.

Experiência e expertise técnica

O primeiro fator que você deve ponderar ao buscar uma empresa de manutenção de fachadas é experiência associada à qualificação.

Risco à segurança de todos

Outro grande problema que uma fachada sem manutenção pode ter é o risco à segurança dos moradores e de quem circula em suas dependências. Um exemplo é o caso de queda de pastilhas ou revestimentos cerâmicos, pela ação do tempo ou por uso de materiais de má qualidade, que podem se desprender da fachada e ferir gravemente quem estiver pelo local, o que pode gerar processos judiciais.

Manutenções obrigatórias – A NBR 5674 da ABNT é o único texto normativo que contempla os procedimentos concernentes ao controle e avaliação da qualidade da manutenção de edificações e ela jamais deve ser realizada de modo improvisado e casual. As manutenções são diferenciadas em: rotineiras, corretivas e preventivas. Nos condomínios, o vazamento hidráulico pode ser um problema silencioso e, quando vem a ser descoberto, já se apresenta com grandes prejuízos e complicações. Portanto, é importante que síndicos e condôminos estejam com vistorias em dia.

A fachada é a principal barreira de proteção do edifício, e sua manutenção evita infiltrações, desplacamentos e riscos estruturais. Segundo a NBR 5674, toda edificação deve ter um plano de manutenção de fachadas, garantindo segurança e valorização do imóvel. Mas o que não pode ser ignorado

Sabe aquelas fachadas com cerâmicas caindo, as infiltrações que geram reclamações dos moradores, condôminos e pedestres, pintura e textura descascando e fissuras, trincas e rachaduras no seu prédio?

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