Como lidar com problemas comuns em pintura predial, como descascamento e mofo
27-03-2025 21:16
Como lidar com problemas comuns em pintura predial, como descascamento e mofo
Desgaste da fachada em períodos de chuva – fique atento a manutenção
Os períodos de chuva costumam ser um alerta para muitos síndicos, é geralmente nessa época que muitas ocorrências como: infiltrações, quedas de arvores, oxidação de objetos das áreas comuns, e um dos principais problemas, a corrosão e o desgaste da fachada, tendem a aumentar.
Principalmente em condomínios das grandes cidades, onde o clima tende a mudar rápido e tem uma concentração maior de poluição, as fachadas de muitos prédios acabam se desgastando com maior velocidade.
A manutenção e a pintura da fachada contribuem para uma boa impressão e apresentação do condomínio, por isso, é necessário estar atento a alguns cuidados e estar sempre com a manutenção em dia.
O período necessário para fazer a manutenção na fachada vai depender do seu estado de conservação.
A qualidade dos materiais usados e a exposição a chuvas constantes e muito sol, podem fazer com que a cor desbote mais rápido, exigindo um tempo menor entre as manutenções. Mas além da alteração da cor, outras ocorrências demonstram a necessidade de uma nova pintura, como: bolhas, rachaduras ou infiltrações.
manutenção de fachadas prediais
Fachada da cobertura de prédio cai do 15° andar em cima de portaria em Vila Velha, ES
Edifício fica na orla da Praia de Itaparica, bairro nobre de Vila Velha, na Grande Vitória. Não havia ninguém dentro da guarita na hora do acidente.
Parte da fachada da cobertura de um prédio caiu do 15° andar em cima da portaria, no começo da tarde desta quarta-feira (28). O acidente aconteceu na orla da Praia da Itaparica, bairro nobre de Vila Velha, na Grande Vitória. Ninguém ficou ferido.
Além da portaria, a entrada do prédio e a calçada foram atingidos. Vídeos que circularam pelas redes sociais mostram vidro e pedaços de ferro e concreto espalhados.
Devido à queda do concreto, a Avenida Estudante José Júlio De Souza, no sentido Praça dos Ciclistas, precisou ser interditada. O trânsito é desviado para a Rua Itapemirim, segundo a Guarda Civil Municipal, que está no local orientando os motoristas.
Nnguém estava dentro da guarita no momento do acidente. Isso porque o porteiro já não ficava mais na cabine, pois o condomínio havia identificado problemas na estrutura na última segunda-feira (26), após a queda de outra parte da estrutura.
https://g1.globo.com/es/espirito-santo/noticia/2024/02/28/fachada-da-cobertura-de-predio-cai-do-15-andar-em-cima-de-portaria-em-vila-velha-es.ghtml
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Muita atenção Srs. Síndicos, às rotinas de MANUTENÇÃO e INSPEÇÃO PREDIAL!
Importância da Manutenção Predial e Inspeção Conforme Normas da ABNT
A recente ocorrência envolvendo a queda de parte da fachada de um edifício, felizmente sem causar ferimentos, ressalta a importância fundamental da manutenção predial e da inspeção regular, em conformidade com as normas estabelecidas pela ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.
A segurança e a integridade dos edifícios residenciais e comerciais estão diretamente ligadas à manutenção predial adequada. A realização de inspeções periódicas permite identificar e corrigir potenciais problemas estruturais, elétricos, hidráulicos e outros que possam comprometer a segurança e o bem-estar dos ocupantes e transeuntes.
Os síndicos desempenham um papel crucial na garantia da segurança dos edifícios sob sua responsabilidade. É incumbência deles assegurar que as inspeções e manutenções sejam realizadas de forma regular e conforme as diretrizes estabelecidas pela ABNT. A negligência nesse aspecto pode acarretar em riscos significativos para os moradores, funcionários e visitantes.
As normas da ABNT fornecem diretrizes claras e específicas para a realização de inspeções e manutenções prediais, abrangendo desde a estrutura física até os sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança. Seguir essas normas não apenas garante a conformidade legal, mas também promove a segurança e a durabilidade dos edifícios.
Portanto, é imperativo que os síndicos e administradores de condomínios priorizem a implementação de programas eficazes de manutenção predial, incluindo inspeções regulares e a correção atempada de quaisquer deficiências identificadas. Investir em manutenção preventiva é investir na segurança e no bem-estar de todos os envolvidos.
Nesse sentido, conclamamos todos os síndicos e gestores condominiais a adotarem uma postura proativa em relação à manutenção predial, em conformidade com as normas da ABNT, visando a preservação da vida e da integridade dos espaços que administram.
A segurança não é um luxo, mas sim um direito fundamental que deve ser garantido através de práticas responsáveis e comprometidas com a qualidade e a segurança
achada da cobertura de prédio cai do 15° andar em cima de portaria em Vila Velha, ES
A descamação de uma fachada predial pode ser causada por falta de aderência da tinta ou por infiltrações de água.
Causas.
A descamação de uma fachada pode ser causada por umidade, infiltração, má qualidade da pintura ou do reboco, falta de manutenção, entre outros problemas.
Umidade Infiltração de água da chuva ou de vazamentos internos, Falta de impermeabilização, Ausência de ventilação.
Infiltração Impermeabilização inadequada, Vazamentos internos por encanamentos rachados ou antigos.
Má qualidade da pintura ou do reboco Tinta de má qualidade, Reboco pulverulento ou “fraco, Preparação incorreta da massa para a parede.
Falta de manutenção
Desgaste em decorrência de eventos naturais
Resistência de proprietários em investir na conservação do patrimônio
Pó e umidade na superfície
Diluição excessiva da tinta
Pintura em superfícies soltas
Pintura em superfícies com tintas à base de cal
Reboco de má qualidade
Vazamentos de encanamentos
Tintas de baixa qualidade ou incompatíveis com a superfície
Sinais de infiltração
Manchas na pintura
Descascamento da pintura
Umidade na parede
Manchas escuras no teto e paredes
Pintura com bolhas
Rachaduras no teto
Azulejos soltos
Presença de mofo
Rodapés soltos e/ou manchados
Soluções
Reparar o problema de infiltração
Remover poeira, sujeira, óleo ou tinta antiga antes da aplicação de uma nova tinta
Usar um selador acrílico para eliminar qualquer possibilidade da parede umedecer novamente
Realizar uma restauração de fachada predial, que envolve reparos especializados e soluções duradouras
Se ela estiver com manchas e/ou descascando, trata-se de um sinal de que a água está penetrando nas paredes. Ou seja, é hora de fazer uma avaliação e agir para reparar o problema. Seja em partes específicas ou em sua totalidade, muitas fachadas prediais têm revestimento cerâmico.
Antes de aprender como resolver o problema de parede descascando, é preciso identificar a origem do ocorrido. Afinal, não adianta renovar a aparência, se a real questão por trás não for resolvida, certo? Existem quatro possibilidades para a parede começar a descascar.
Infiltração
A infiltração é um dos problemas mais comuns para o descascamento de pintura. Isso acontece quando a impermeabilização não é feita corretamente. É possível perceber isso a partir da parede descascando, do aparecimento de bolhas e do desplacamento.
Umidade
Nas épocas mais frias do ano, a umidade na parede é um problema bastante comum, certo? As condições climáticas são fatores determinantes para a parede descascando, porém, não são as únicas. Também há a possibilidade da pintura ter sido feita com base úmida.
Você pode observar se a umidade foi a causa da parede descascando a tinta por meio de manchas esbranquiçadas, esfarelamento ou desplacamento da região. Esse problema é um dos mais graves, pois afeta diretamente a saúde de quem vive no ambiente.
Preparação da superfície
O processo de preparação da superfície é essencial para o resultado não descascar com o passar do tempo. A parede deve estar limpa, lixada e livre de manchas antes de receber a tinta. Qualquer tipo de sujeira ou engorduramento deve ser eliminado antes da pintura.
Tinta
Assim como o serviço anterior à pintura, a qualidade da tinta também é uma das responsáveis por deixar a parede com bolhas e descascando. O custo-benefício deve vir sempre em primeiro lugar. A Suvinil é referência quando se trata de qualidade. Por isso, que tal optar por um dos nossos produtos?
Como lidar com a parede descascando?
Você já deve ter se perguntado “quando a parede descasca: o que fazer?”. Após descobrir qual é o problema que está causando o descascamento, é hora de partir para a resolução.
Raspe a parede
O primeiro passo é raspar a parede utilizando uma espátula de aço. A nossa recomendação é não raspar somente a área atingida, mas também um pouco da região em volta. Fazendo isso, a demarcação não fica tão evidente, dando um aspecto maior de naturalidade.
Nivele a região
Em seguida, com a ajuda de uma lixa, faça o nivelamento. Verifique qual é o tipo de lixa mais indicado para a sua parede antes de iniciar o procedimento. Feito isso, é só lixar até perceber que a área raspada está mais lisa e nivelada.
Limpeza
Um dos motivos para a parede descascar é a falta de preparação da superfície, certo? Por isso, limpe a região antes de seguir com o passo a passo. Elimine a poeira junto de um pano limpo e, de preferência, macio. Lembre-se de utilizar máscara e óculos protetor.
Massa corrida
Em alguns casos, aplicar a massa corrida é a melhor forma de obter um acabamento fino. Ela é mais indicada quando a raspagem for mais profunda. Nivele corretamente com a massa e utilize a lixa para deixar a região lisa. Faça isso sempre com muito cuidado e paciência.
Selador
Após ter esperado a secagem da massa, utilize um selador acrílico para eliminar qualquer possibilidade da parede umedecer novamente. Para essa etapa, você pode utilizar a Suvinil Selador Acrílico. Caso não tenha usado a massa corrida, prefira usar um fundo selador.
Pintura
Agora que você já lidou com a parede descascando a tinta, é hora de pintá-la novamente. Visitando o nosso site, você encontra milhares de opções de cores para compor o seu ambiente. A Suvinil disponibiliza tintas de extrema qualidade para deixar a sua parede renovada. Confira!
Descamação de uma fachada predial pode ser causada por falta de aderência da tinta ou por infiltrações de água Belo Horizonte, Contagem, Ribeirão das Neves e Nova Lima MG
