BH Limpeza de Fachadas - Técnicas - Cuidados na Limpeza e Impermeabilização das Fachadas - Serviços - Belo Horizonte | Prediais, Prédio, Predial, Condomínio, Edifícios, Condomínios, Prédios e Empresas: Veja os principais cuidados! | Belo Horizonte, Pampulha, Nova Lima, Contagem, Betim, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, Lagoa Santa, Minas Gerais, Brasil

BH Limpeza de Fachadas - Técnicas - Cuidados na Limpeza e Impermeabilização das Fachadas - Serviços - Belo Horizonte

 
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Limpeza de fachada: técnicas, cuidados e dicas:

A limpeza de fachada é um trabalho indispensável para manutenção e beleza externa de prédios. Mas como essa limpeza deve ser executada?

Existem muitos detalhes importantes que devem ser avaliados para garantir a qualidade e a segurança do serviço.

Qual a importância da limpeza de fachada?

Valorização do imóvel

Um dos principais motivos para realizar a limpeza da fachada é a valorização do imóvel. A limpeza realça e valoriza os elementos utilizados na arquitetura, além de reparar danos que atrapalham visualmente o potencial estético da fachada.

E é claro que uma fachada bonita e bem conservada impacta no valor de mercado do imóvel.

Evitar danos estruturais

A limpeza frequente da fachada também é importante para evitar e prevenir danos estruturais no edifício.

Rachaduras, trincas, infiltrações e peças quebradas são reparadas durante o processo de limpeza.

Esse procedimento é fundamental para garantir a saúde da edificação e evitar danos maiores ao imóvel no futuro.

Conservação e facilidade de manutenção

Além de reduzir custos no futuro, já que a prevenção evita danos maiores, a limpeza também facilita as próximas manutenções, tornando-a mais fácil e simplificada, pois o acumulo de sujeira e detritos é menor.

Prevenção de acidentes

Peças soltas em fachadas de vidro e cerâmica são um risco enorme para a vida dos pedestres que circulam embaixo da fachada do prédio.

A limpeza e a manutenção da fachada previne esse tipo de acidente e, indiretamente, demonstra aos moradores e transeuntes que a administração do prédio zela e cuida do bem estar de todos.

Em se tratando de um prédio comercial, essa preocupação ainda agrega valor positivo às marcas que estão associadas a ele.

Cuidados na limpeza da fachada

Planejamento e organização

A primeira etapa da limpeza da fachada de um edifício é o planejamento e organização.

De acordo com o Código Civil Brasileiro no artigo 1.348, essa responsabilidade é do sindico do prédio. Portanto, compete a ele todo o planejamento da limpeza.

É de responsabilidade do sindico também definir se será contratada uma empresa terceirizada para execução do serviço ou se a limpeza será realizada de modo direto, com profissionais contratados pelo condomínio.

Outro ponto importante na etapa de planejamento da limpeza da fachada é determinar a melhor época do ano para fazer o procedimento.

O mais indicado são os meses de outono e primavera, quando as temperaturas são mais amenas e as chuvas são pouco frequentes.

Também é fundamental isolar a área em torno do prédio para evitar acidentes, como queda de ferramentas ou produtos de limpeza sobre quem transita no local.

Tipo e grau de sujeira

Antes de iniciar o processo de limpeza da fachada é muito importante saber de antemão o tipo e o grau de sujeira.

Em locais com muita poluição, como os grandes centros urbanos, essa sujeira tende a ser maior e mais difícil de ser removida.

O tempo entre uma limpeza e outra também vai impactar no grau de sujidade da fachada. De modo geral, quanto mais tempo sem limpar, mais suja a fachada tende a estar.

Produtos de limpeza

Determinar o tipo de sujeira é importante também para saber quais produtos de limpeza deverão ser utilizados.

Fachadas com sujeiras mais difíceis de serem removidas precisam de produtos considerados não alcalinos, ou seja, mais abrasivos e com maior poder de limpeza.

Já as fachadas onde a limpeza é realizada com regularidade e a sujeira este menos impregnada, a opção deve ser por produtos alcalinos, como detergentes neutros.

Lembrando que a escolha do produto também deve levar em consideração o tipo de material utilizado na fachada, já que alguns produtos podem corroer e danificar o material. Confira a seguir os materiais mais comuns utilizados em fachadas e a recomendação de limpeza para cada um deles:

Concreto ou alvenaria

As fachadas com acabamento simples em alvenaria, ou seja, aquelas finalizadas apenas com pintura devem ser limpas com escovação ou lavagem. Os produtos mais indicados para esse tipo de fachada são não alcalinos, uma vez que a sujeira costuma estar mais impregnada nesse tipo de material.

Vidro

O vidro é um material nobre e que agrega muito valor a fachada de prédios. No entanto, o material exige limpeza mais frequente, uma vez que a sujeira é percebida com maior facilidade.

Nesse caso, os detergentes são os produtos de limpeza mais indicados, já que não provocam manchas na superfície do material.

Aço

As chapas de aço são modernas e estão cada vez mais em uso nas fachadas de prédios comerciais e residenciais. A limpeza desse tipo de material é bem especifica e exige conhecimento prévio. O uso de produtos de limpeza alcalinos é o mais recomendado para esse tipo de fachada.

Cerâmica

A cerâmica é um dos materiais mais populares no acabamento de fachadas. O método de limpeza mais indicado nesse caso é o da escovação ou lavagem, feita, geralmente, com produtos alcalinos como detergentes.

Execução do serviço

Depois do planejamento é hora de partir para a execução da limpeza da fachada. Aqui, o sindico tem duas opções: contratar os profissionais de modo direto ou fechar o serviço com uma empresa terceirizada.

Hoje em dia existem diversas empresas que realizam limpeza de fachada. A vantagem dessa terceirização é que a empresa contratada fica responsável por tudo: pelos profissionais, produtos de limpeza e segurança. O condomínio precisa apenas fazer o pagamento pelo serviço.

Mas se a intenção for pela contratação direta, então é o condomínio que precisa se responsabilizar pela segurança dos profissionais e por todos os materiais necessários para realização do serviço.

Técnicas de limpeza de fachada

Existem diversas técnicas diferentes utilizadas para limpeza de fachadas. A escolha entre uma e outra, depende, sobretudo, da altura do prédio. Veja a seguir as opções mais seguras e utilizadas:

Andaimes

Os andaimes são estruturas metálicas montadas para que o profissional de limpeza consiga ter acesso a todos os pontos da fachada. Essa é uma opção segura, no entanto, não é recomenda para edifícios com mais de 40 metros de altura.

O andaime também exige espaço para instalação, ou seja, é necessária uma medida mínima de calçada para sua montagem.

Ferramentas manuais

A limpeza com ferramentas manuais é recomendada apenas para prédios baixos e, ainda assim, com ressalvas, já que ela expõe o trabalhador a riscos iminentes. Isso porque o profissional utiliza as janelas como ponto de apoio para a limpeza que, geralmente, é realizada apenas com um rodo e escova de mão.

Outro problema é a eficácia desse tipo de limpeza, já que nem sempre é possível ter acesso a todos os pontos do prédio.

Plataforma

A plataforma elevatória é o método de limpeza mais seguro e eficiente que existe atualmente quando o assunto é manutenção de fachadas.

Nesse tipo de limpeza, o profissional é conduzido até o ponto de limpeza por meio de uma plataforma fixada em um caminhão.

Alpinista

Quase um esporte de aventura, a limpeza de fachada com alpinista, conhecida também como rapel, é realizada por meio de cabos de aço por onde o profissional fica suspenso no ar.

Esse método de limpeza é indicado para edifícios muito altos, onde a plataforma elevatória, por exemplo, não seria suficiente.

Para esse tipo de limpeza é fundamental contar com profissionais altamente capacitados.

Periodicidade de limpeza

Após a conclusão da limpeza é importante já marcar a data para a próxima manutenção.

Cada município possui uma regra especifica para determinar de quanto em quanto tempo as fachadas de prédios precisam ser limpas. De modo geral, esse prazo varia entre 3 a 5 anos.

Normas de segurança para limpeza de fachada

As normas de segurança são importantes para prevenir acidentes envolvendo tanto os trabalhadores, quanto as pessoas que transitam nas proximidades do prédio.

Essas normas podem variar de município para município, mas existem algumas que são válidas no país inteiro, como é o caso da norma NR35 emitida pelo Ministério do Trabalho.

Essa norma diz respeito aos cuidados a serem tomados em serviços realizados em grandes alturas e deve ser respeitada tanto pelos funcionários, quanto pelas empresas.

A norma exige o uso de equipamentos de proteção individual e coletiva, como é o caso de cordas, capacetes, coletes e redes de segurança.

Antes de realizar a limpeza da fachada é importante se atentar para todas as normas e verificar junto com a prefeitura se existem outras normas, regras ou legislações a serem respeitadas em âmbito municipal.

Preços de limpeza de fachada

Os preços para limpeza de fachada são muito variáveis e dependem de vários fatores, como a altura do prédio, o tipo de material utilizado na fachada, o grau de dificuldade para realização de limpeza e o método que será utilizado.

O custo total é calculado por metro quadrado. Só para você ter uma ideia, o método de limpeza com valor mais baixo no mercado é o de limpeza manual, com valores a partir de R$ o metro, enquanto a limpeza com plataforma elevatória é a mais cara, com valores a partir de R$.

Já o material com custo de limpeza mais alto é o vidro, podendo custar R$ por metro, seguido do concreto (R$), da cerâmica (R$) e, por fim, o aço com custo médio de limpeza a partir de R$.

Lembrando que ainda é preciso acrescentar nesses custos o valor dos produtos de limpeza e o aluguel dos equipamentos, como andaimes e plataformas.

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  387. guia-de-reformas-prediais
  388. guia-de-reforma-predial
  389. sindico-guia-de-reforma-predial
  390. guia-de-reforma-de-condominio
  391. guia-de-reforma-de-predio
  392. guia-basico-de-reforma-predial
  393. guia-basico-de-reforma-de-predio
  394. condominio-guia-de-reforma-predial
  395. Manutenção predial durante o ano
  396. Manutenção predial durante o inverno
  397. Manutenção predial durante a sua gestão
  398. Manutenção predial durante o mandato de síndico
  399. manutencao-predial-durante-ano
  400. manutencao-predial-durante-o-mandato-de-sindico
  401. manutencao
  402. Empresa de pintura predial para o condomínio
  403. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação do Seu Condomínio
  404. O que é a manutenção predial
  405. bh-limpeza-fachada
  406. Manutenção Predial Como Evitar a Degradação da sua fachada
  407. reformas-e-manutencao-predial
  408. construcao-civil-reforma-predial
  409. reforma-predios-e-fachadas
  410. pintura-impermeabilizante-predial
  411. manutencao-predial-fachada-condominio
  412. pintura-garagem-demarcacao-de-vagas
  413. pintura-externa-em-condominio
  414. bh-limpeza-de-fachada-predial-bh
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  419. bh-limpeza-predial
  420. bh-pintores
  421. bh-pinturas
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  423. bh-limpeza-de-fachada-e-impermeabilizacao
  424. Expo Síndico Belo Horizonte
  425. expo-sindico
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  434. Expo Síndico Congresso BH
  435. Expo Síndico BH
  436. Lello Reformas Prediais BH
  437. Lello Reforma Predial
  438. lello-condominios
  439. Lello Condomínios Reformas Prediais
  440. lello-condominios-reforma-predial-bh
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  448. pintura-de-fachada-predial
  449. engelink-construcoes-e-reformas
  450. obras-e-manutencoes-obras-e-reforma-em-condominio
  451. Obras e Manutenções Obras e Reforma em Condomínio
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  458. condo-news
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  460. infiltracao-fachada-condominio
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  468. Arquiteto Top Brasil BH
  469. BH Reformas Prediais Top Brasil
  470. Pedreiro Top Brasil Reboco BH
  471. Pedreiro Top Brasil Contra pisos Cerâmicas e Azulejos BH
  472. BH Pedreiro Reformas em Geral Top Brasil
  473. Pedreiro Marido de Aluguel BH
  474. Pedreiro Reformas em Geral Casas e Apartamentos Top Brasil BH
  475. Pedreiro Reformas Comerciais em Geral Top Brasil BH
  476. Pedreiro Reformas Corporativas em Geral Top Brasil BH
  477. Pedreiro Top Brasil Reformas em Geral Condomínios em BH
  478. Pedreiro Reformas Prediais
  479. Pintura de Fachada Especializada para Seu Condomínio em BH
  480. Limpeza de Fachada Especializada para Seu Condomínio em BH
  481. Pintura Predial Especializada para Seu Condomínio em BH
  482. Pedreiro em BH MG
  483. Reforma Pintura em Fachada e os Sinais de Envelhecimento da Edificação Condomínio Prédio Fachada BH
  484. Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas
  485. A manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção
  486. Pedreiro Geral
  487. Pedreiro Azulejista
  488. Pedreiro de Acabamento
  489. Pedreiro de Alvenaria
  490. Pedreiro de OAC
  491. Pedreiro de Manutenção Predial BH
  492. Pedreiro de Manutenção de Fachadas BH
  493. Pedreiro de Manutenção de Condomínios BH
  494. Pedreiro de Reforma de apartamento BH
  495. Pedreiro Reforma Corporativa
  496. Pedreiro Reforma Residencial
  497. Pedreiro Serviços Acabamento
  498. Preciso de pedreiro de acabamento em BH
  499. Pedreiro Reparos Emergenciais BH
  500. Pedreiro Reparos Emergenciais em Fachadas BH
  501. Pedreiro Reparos Emergenciais Condomínios BH
  502. Manutenção de fachada em condomínio
  503. Manutenção de fachada em prédios
  504. Manutenção de fachada em edifícios
  505. Manutenção de fachada em edificações
  506. Manutenção de fachadas em prédios tombados pelo patrimônio histórico
  507. Manutenção de fachadas
  508. O que valoriza um condomínio
  509. Síndico pode buscar valorização do patrimônio BH
  510. Pintura da fachada esta velha BH
  511. Buscar valorização do patrimônio BH
  512. Valorização do patrimônio reforma pode ajudar a baratear taxa de condomínio BH
  513. #PedreiroTopBrasil
  514. Serviços de Manutenção Predial Fachadas
  515. Serviços de Manutenção e Restauração de Fachadas Prediais
  516. Precisa fazer manutenção emergencial de fachada
  517. O que é preciso saber sobre a manutenção emergencial de fachada
  518. Recupere a Aparência do seu Condomínio BH
  519. pedreiro/de_fachada_bh
  520. pedreiro/de_acabamento_bh
  521. pedreiro/de_piso_bh
  522. pedreiro/de_reboco_bh
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  528. Pedreiro de Acabamento BH
  529. Pedreiro Profissional BH
  530. BH Pedreiro
  531. Pedreiro de Acabamento Quartzolit BH
  532. Pedreiro Profissional Quartzolit BH
  533. Pedreiro Quartzolit em BH
  534. Pedreiro de Reformas em Geral Quartzolit em BH
  535. Pedreiro Quartzolit em MG
  536. Vivendo em Condomínio Joice Honório
  537. Síndica Joice Honório
  538. Joice Solange Monari Honório Diretório Condominial
  539. Vivendo em Condomínio Joice Honório síndica gestora
  540. JH Síndica Profissional Joice Honório
  541. Vivendo em Condomínio Manutenção anual preventiva
  542. Pedreiro recuperação de cerâmicas
  543. Recuperação de fachadas danificadas com pastilhas
  544. Pastilhas soltando da fachada
  545. Pastilhas da fachada estão soltando o que fazer
  546. Pastilhas soltas ou caindo podem ser fatais
  547. Impermeabilização de Banheiro BH
  548. Impermeabilização de cozinha BH
  549. Impermeabilização de Fachada BH
  550. Pedreiro Serviço Impermeabilização de Banheiro BH
  551. Pedreiro Serviço Impermeabilização de cozinha BH
  552. Pedreiro Serviço de Impermeabilização de varandas BH
  553. Dengue eliminar água acumulada no telhado
  554. Dengue não deixe poças d’água nas calhas do telhado
  555. Dengue uma limpeza sempre no telhado
  556. Telhado sem cuidado podem servir de foco para a dengue BH
  557. Dengue identifique se há pontos de água parada no telhado BH
  558. Revitalização de Fachadas
  559. Limpeza de fachada roupagem nova e mais segurança BH
  560. Revitalização de fachada roupagem nova e mais segurança BH
  561. Restauração de fachada roupagem nova e mais segurança BH
  562. Recuperação de fachada roupagem nova e mais segurança BH
  563. @renovoreformas
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  566. Archa.company
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  569. Pedreiro na minha região BH
  570. Construtor de confiança BH
  571. Pedreiro de confiança BH
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  574. Pintor serviços de confiança BH
  575. Com mais de um terço dos brasileiros vivendo em condomínios cresce a demanda por síndicos profissionais
  576. Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo
  577. Brasileiros vivendo em condomínios cresce a demanda por reformas prediais
  578. Manutenção da pintura quando e como repintar a fachada de seu condomínio BH
  579. Sinais de desgaste na pintura da fachada
  580. Hora de repintar a fachada
  581. Descascamento ou trincas na fachada
  582. Manchas de umidade ou mofo na fachada
  583. Perda de brilho ou cor desbotada
  584. Manutenção predial Prevenir para não correr riscos
  585. Manutenção preventiva no condomínio como reduzir custos
  586. Segurança Predial melhor prevenir do que remediar
  587. Manutenção o que o desabamento de uma varanda nos diz
  588. Reforma e manutenção são coisas sérias
  589. Revitalização de Fachadas - Serviços - Belo Horizonte
  590. Revitalização de Fachadas - BH
  591. Revitalização de Fachadas - Noroeste - BH
  592. Revitalização de Fachadas - Norte - BH
  593. Revitalização de Fachadas - Oeste - BH
  594. Revitalização de Fachadas - Pampulha - BH
  595. Manutenção de Fachadas
  596. Manutenção de Condomínios
  597. Manutenção de Prédios
  598. Manutenção de Fachadas com Pastilhas e Cerâmicas
  599. Manutenção Reforma Telhado Condomínios e Prédios
  600. Reformas Serviços - Belo Horizonte
  601. Manutenção de Edifícios
  602. QuintoAndar Reformas Comerciais - BH
  603. Originals Reformas Residenciais - BH
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  605. Originals Reformas Comerciais - BH
  606. Reformas Prediais Serviços
  607. QuintoAndar Reformas Residenciais - BH
  608. QuintoAndar Reformas Apartamentos - BH
  609. Pedreiros e Pintores Experientes Restauração de Fachadas - BH Pedreiros e Pintores Experientes Revitalização de Fachadas - BH
  610. Pedreiros e Pintores Experientes Reforma de Fachadas - BH
  611. Pedreiros e Pintores Experientes Impermeabilização de Fachadas - BH
  612. Reformas Residenciais - Corporativas - Serviços - Belo Horizonte
  613. Reformas Comerciais - Corporativas - Serviços - Belo Horizonte
  614. Reformas Corporativas Comercial - Serviços - Belo Horizonte
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  616. Reformas Corporativas Belo Horizonte
  617. Reformas Comerciais Belo Horizonte
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  619. Reformas Residenciais Belo Horizonte
  620. Reformas Empresas Belo Horizonte
  621. Reformas Igrejas Templos Belo Horizonte
  622. Qual o preço para uma Reforma Predial - Serviços - BH
  623. Qual o preço para um pedreiro - Serviços - BH
  624. Qual o preço para um pintor - Serviços - BH
  625. Qual o preço uma reforma residencial - Serviços - BH
  626. Qual o preço para uma Limpeza geral - Serviços - BH
  627. Edifícios Residenciais Reformas - BH
  628. Edifícios Comerciais Reformas - BH
  629. Edifícios Corporativos Reformas - BH
  630. Edifício Residencial Reforma - BH
  631. Edifício Residencial Limpeza e Pintura de Fachadas - BH
  632. Edifício Residencial Revitalização de Fachadas - BH
  633. Serviço - Pintor - Belo Horizonte
  634. Serviço - Pintores Belo Horizonte
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  636. Serviço - Pintor - Contagem
  637. Serviço - Pintor - Pintura Residencial - Belo Horizonte
  638. Serviço - Pintor - Pintura Comercial - Belo Horizonte
  639. A tão polêmica alteração da fachada Belo Horizonte
  640. A tão polêmica alteração da cor da fachada Belo Horizonte
  641. A tão polêmica alteração da fachada do prédio Belo Horizonte
  642. A tão polêmica alteração da cor fachada do prédio Belo Horizonte
  643. Saiba quem é Pedro Lourenço novo dono da SAF do Cruzeiro
  644. Pedro Lourenço de Paineiras à Toca da Raposa II
  645. Pedro Lourenço
  646. Pedro Lourenço Cruzeiro
  647. Ronaldo Fenômeno
  648. Ronaldo Fenômeno Cruzeiro
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  650. Cruzeiro Esporte Clube - Toca II - BH
  651. Cruzeiro
  652. Pedreiro - Belo Horizonte
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  654. Pedreiro de Acabamento - Belo Horizonte
  655. Pedreiro Reformas em Geral - Belo Horizonte
  656. Pedreiro Reforma Comercial - Belo Horizonte
  657. Pedreiro Reforma Residencial - Belo Horizonte Reformas Corporativas
  658. Limpeza de Condomínios
  659. Pintura de Fachada Corporativa
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  661. Limpeza de Fachadas Comerciais
  662. Limpeza de Fachadas de Condomínios
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  680. Limpeza de Fachadas - São Paulo - SP
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  683. Lavagem de Fachadas - SP
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  691. Pintura Fachadas
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  693. Reformas Prediais SP
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  700. Reformas Prediais Venda Nova
  701. Reformas Prediais Buritis
  702. @renovopintor
  703. Só Galpões Reformas Corporativas - BH
  704. Só Galpões Reformas Comerciais - BH
  705. Só Galpões Reformas de Condomínios Logísticos - BH
  706. Só Galpões Reformas Telhados - BH
  707. Só Galpões Reformas Fachadas Comerciais - BH
  708. Só Galpões Reformas Fachadas Corporativas - BH
  709. #TBT
  710. @TBT
  711. #FBF
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  714. Obras em Instituições de Ensino
  715. Obras em Shoppings
  716. Obras em Supermercados
  717. Obras Hospitalares
  718. Obras Residenciais
  719. Pintura civil ou Pintura Imobiliária
  720. Telhados precisam de manutenção adequada
  721. Pintura Escola Municipal - Belo Horizonte
  722. Pintura Escola Municipal - Contagem
  723. Pintura Escola Municipal - Lagoa Santa
  724. Pintura Escola Municipal - Vespasiano
  725. Pintura Escola Municipal - Pedro Leopoldo
  726. Pintura Escola Municipal - Ribeirão das Neves
  727. Pintura Escola Particulares - Belo Horizonte
  728. Pintura Escola Particulares - Contagem
  729. Pintura Escola Particulares BH
  730. Pintura Escola Particulares - Betim
  731. Pintura Escola Particulares - Pedro Leopoldo
  732. Pintura Escola Particulares - Ribeirão das Neves
  733. @bh
  734. Reforma e Pintura de Hotéis e Flats - BH
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  741. Reformas Pintura em Igrejas BH
  742. Pintura de Fachadas de Igrejas BH
  743. Revitalização e Pintura de Igrejas BH
  744. Limpeza de Fachadas de Igrejas
  745. Reforma e pintura de igrejas BH
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  747. Manutenção e reforma de igrejas
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  760. Serviços Amazon Reforma Pintura Comercial
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  766. Pintura de fachada predial - Fique dentro da lei
  767. Pintura de fachada predial preço BH
  768. Recuperação de Fachada Predial Preço
  769. Restauração de Fachada Predial Preço
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  771. Lavagem e Pintura Predial Preço
  772. Pintura Fachada Preço M2
  773. Reformas Mestre de obras
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  775. BH Reformas Prediais BH. Reformas Prediais
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  797. BH Reformas Prédios
  798. Orçamento Grátis - Limpeza de Fachadas BH
  799. Orçamento Grátis - Pintura de Fachadas BH
  800. Orçamento Grátis - Reformas Prediais BH
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  840. bh_reformas_orçamento_Gratuito
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  844. limpeza_de_fachadas_orçamento_Grátis
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  847. BH_Reformas_Obras_e_Reformas_Condomínios_Orçamento_Grátis
  848. BH_Reformas_Obras_e_Reformas_Resindenciais_Orçamento
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  850. reformas_prediais_sp
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